Сегодня среда, 08.04.2020, 20:51, ньюсмейкеров: 41439, сайтов: 1144, публикаций: 3177967
13.09.2013 13:30. Предложения товаров и услуг. Просмотров всего: 2310; сегодня: 2.

«Метриум Групп»: Обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково

«Метриум Групп»: Обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково

Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково, который активно застраивается с конца 90-х годов. Здесь вполне адекватные и привлекательные цены, сопоставимые с городами среднего пояса Подмосковья (20-30 км от МКАД), такими как Домодедово, Апрелевкой, Ивантеевкой, Пушкино, Подольском. Застройка хоть и не типовая панельная, но совершенно традиционная для большей части Московской области – монолитно-кирпичные дома с красными фасадами. Основной костяк покупателей составляют местные жители с небольшой долей москвичей в пределах 20-30%.

По данным «Метриум Групп», конкурентное окружение первичного рынка г. Щелково представлено 13 проектами, реализуемыми непосредственно на территории города. Кроме того, необходимо принимать во внимание мкр. «Лукино-Варино», который возводится менее чем в 5 км от города, в пос. Свердловский. В рамках проекта планируется построить порядка 500 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 52 жилых корпуса. Поскольку застройка стартовала только в 2012 году, мкр. «Лукино-Варино» следует также считать одним из реальных конкурентов на долгосрочную перспективу. В Свердловском также реализуются ЖК «Аничково» и «Свердловский», но первичные продажи в них практически завершены, так что эти проекты не являются потенциально опасными с точки зрения борьбы за покупателя.

Таким образом, в рамках анализа конкурентной среды было рассмотрено 14 объектов комплексной и точечной застройки. Общий объем предложения на первичном рынке на данный момент составляет 1 628 квартир в 23 корпусах. Наиболее крупные проекты – ЖК «Богородский» (16 корпусов), ЖК «Лукино-Варино» (52 корпуса), ЖК «Гагаринский» (10 корпусов) и мкр «Финский» (11 корпусов).

«Практически все новостройки на рассматриваемой территории относятся к комфорт-классу, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Исключение составляет только ЖК «Дом на Набережной». Он позиционируется как дом элитного класса, однако по своим качественным характеристикам не полностью соответствует требованиям, предъявляемым к высококлассному жилью, и объективно может быть отнесен только к бизнес-классу. На данный момент в «Доме на Набережной» в продаже имеются двух- и пятикомнатные квартиры площадью от 108,4 до 271,4 кв.м, а минимальный бюджет покупки составляет 8,3 млн руб. Из-за крупных площадей и высоких цен продаж в комплексе практически нет, так что этот проект следует признать неудачным».

Подавляющее число новостроек возводится по монолитно-кирпичной технологии, и только в одном корпусе мкр. «Потапово-3а» несущие конструкции выполняются из готовых панелей, а ограждающие – из керамического кирпича.

26,1% корпусов уже введено в эксплуатацию, но в них продается всего 9,4% квартир от общего числа. Наибольший же объем предложения сконцентрирован в домах, где монтаж ведется на уровне нижних этажей - на 21,7% корпусов приходится 37% квартир. При этом на рынке не представлены новостройки на начальной стадии строительства. Таким образом, на рассматриваемой территории можно наблюдать стандартную ситуацию, когда максимальный объем предложения представлен в корпусах на самых ранних стадиях строительства. Подобное положение дел свидетельствует о том, что квартиры в Щелково пользуются относительной популярностью и по мере возведения новостройки раскупаются.

В продаже представлены квартиры от 1 до 6 комнат. В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры - 57%. За ними следуют двух- и трехкомнатные, на которые приходится 31,8 и 10,5% соответственно. Доля многокомнатных квартир незначительна, они есть только в ЖК «Дом на Набережной» и ЖК «Новое Жегалово».

Площади квартир варьируются от 35,55 до 271,4 кв.м. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 42,56 кв.м, двухкомнатной – 68,1 кв.м, а трехкомнатной – 83,02 кв.м

«В целом же, следует отметить, что предложение на рассматриваемой территории относительно однородно - отмечает Мария Литинецкая. - Подавляющее большинство реализуемых проектов представляют собой объекты комплексной застройки с монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса и минимальным набором инфраструктуры (детсад, школа, магазин, паркинг). Застройщики делают ставку на однокомнатные квартиры средних площадей (порядка 40 кв.м), а многокомнатных в продаже практически нет. Единственным исключением можно считать ЖК «Дом на Набережной», где «однушек» нет совсем, а площади двухкомнатных квартир начинаются от 108,4 кв.м. Однако, в силу неудачно выбранной концепции, продажи в комплексе практически отсутствуют».

Средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья на рассматриваемой территории составляет 57 238 руб. Причем в самом Щелково, без учета квартир в мкр. «Лукино-Варино» эта цифра составляет 62 276 руб. за кв.м.

Минимальная цена квадратного метра зафиксирована на многокомнатные квартиры в ЖК «Новое Жегалово» и составляет 40 000 руб. Самый высокий уровень цен – в ЖК «Дом на Набережной», где квадратный метр стоит 100 000 руб. Если не принимать во внимание этот высокобюджетный проект, максимальная цена квадратного метра отмечена в ЖК «Новая Слобода» (87 600 руб. за кв.м).

Самая дешевая квартира предлагается в ЖК «Лукино-Варино», где за площадь 37,11 кв.м придется заплатить 1,6 млн. руб. Самая дорогая квартира продается в «Доме на Набережной» - 27,1 млн. руб за 271,4 кв.м. Без учета этого комплекса, наиболее высокая стоимость в ЖК «Новое Жегалово» - 8 млн руб. за квартиру площадью 199 кв.м.

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты городов субъектов РФ: Московская область - Домодедово, Московская область - Ивантеевка, Московская область - Подольск, Московская область - Пушкино, Московская область - Щелково

Ньюсмейкер: Метриум — 1579 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: metrium.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Телефон: (499) 270-20-20
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос

Интересно:

Международный Марафон "Тренировки с космонавтом 3.0"
08.04.2020 14:38 Мероприятия
Международный Марафон "Тренировки с космонавтом 3.0"
После объявления Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ)  пандемии нового коронавируса, началась активная подготовка к масштабному спортивному проекту для всех людей, находящихся в самоизоляции – международному онлайн-марафону “Тренировки с космонавтом 3.0” при поддержке Государственной...
Образовательные возможности LG и умной колонки
07.04.2020 0:37 Потребительские обзоры
Образовательные возможности LG и умной колонки
LG Electronics (LG) открывает возможности для самообразования и развития с помощью полезных и обучающих приложений в меню LG Smart TV. Приложение «Онлайн школа» поможет детям заполнить пробелы в знаниях, подготовиться к экзаменам и олимпиадам. Обучающее приложение-игра «Азбука» поддержит самых...
Программы повышения квалификации по противодействию коронавирусу
06.04.2020 14:00 Предложения товаров и услуг
Программы повышения квалификации по противодействию коронавирусу
С 6 апреля в Академии ГлавСпец реализуются две актуальные программы повышения квалификации, реализуемые полностью в дистанционной форме: 1. Предупреждение возникновения и распространения коронавирусной инфекции Covid-19 в объеме 40 академических часов стоимостью 4900 руб. за 1 человек...
Вебинар "Резкое падение сырьевых валют, отчетность и налогообложение"
05.04.2020 12:40 Мероприятия
Вебинар "Резкое падение сырьевых валют, отчетность и налогообложение"
7 апреля 2020 года состоится вебинар Ассоциации менеджеров, юридической компании Rödl & Partner и инвестиционной компании "Ренессанс Капитал" в рамках заседания Комитета по правовому обеспечению бизнеса на тему "Резкое падение сырьевых валют, вопросы отчётности и налогообложения в...
ОНФ против ликвидации в городах предупреждений о камере наблюдения
05.04.2020 12:35 Новости
ОНФ против ликвидации в городах предупреждений о камере наблюдения
Эксперты рабочей группы ОНФ «Защита прав автомобилистов» направили обращение первому замминистра МВД РФ Александру Горовому. Общественники не согласны с пунктом проекта поправок ПДД, предполагающим исключение таблички 8.23 «Фотовидеофиксация» в городах.Проект изменений в ПДД...