Панорамное остекление может повысить стоимость жилья на 7%

На сегодняшний день панорамное остекление все больше используется а архитектуре жилых загородных комплексов – в первую очередь таунхаусов и коттеджей. Являясь модным атрибутом и свидетельством достатка, такая деталь привлекает внимание и позволяет получить особые условия организации внутреннего пространства.

На загородном рынке Подмосковья комплексы с панорамным остеклением в основном характерны для дорогих ценовых сегментов. «На практике трудно отыскать два идентичных проекта, единственным отличием которых можно назвать наличие больших окон. В теории разница в стоимости между ними может достигать 7%», – объясняет директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов. Как правило, панорамное остекление оказывается не единственным преимуществом и причиной такой наценки. Если учитывать высокое качество строительства, оригинальную архитектуру, развитую инфраструктуру и благоустройство, то стоимость апартаментов с огромными окнами будет выше вплоть до 30% по сравнению с жильем в поселке такого же класса».

Как отмечают эксперты, загородные квартиры с большой площадью остекления чаще пользуются спросом у молодой аудитории, а вот семьи постарше стараются сохранить максимальную приватность. Количество клиентов, для которых наличие панорамного остекления является главным фактором при покупке, не так много, однако прецеденты бывают. «Один наш покупатель изначально рассматривал предложения класса «бизнес» и уже готов был дать согласие, но в итоге изменил решение в пользу таунхауса премиум-класса, расположенного в поселке Park Avenue. Ему настолько понравился вид, открывающийся из больших окон, что он остановился на нашем варианте, согласившись доплатить 20% разницы по сравнению с его предыдущим выбором», – рассказывает Константин Романов.

Главное преимущество панорамного остекления – прекрасные видовые характеристики, а также длительный период инсоляции, что, несомненно, благоприятно сказывается на психологическом состоянии жильцов. Большие окна позволяют экономить электроэнергию летом, а интерьер в данном случае смотрится гораздо выигрышнее. С другой стороны, наличие панорамного остекления подразумевает большие теплопотери в холодное время года, что приводит к росту расходов на отопление. Поврежденные окна сложнее и, соответственно, дороже заменять.

Столичный климат обязывает застройщиков использовать как минимум двухкамерный стеклопакет. Чаще всего применяется закаленный противоударный материал, в 90% случаев с тонировкой, которая защищает интерьер от выгорания, а в темное время суток делает внутреннее пространство невидимым от взглядов соседей или прохожих. В малоэтажном строительстве, как правило, устанавливаются пакеты с меньшими показателями защиты и звукопоглощения по сравнению с городскими аналогами – здесь ниже уровень шума. «В современных европейских ЖК иногда используется стекло, которое может менять светопропускную способность – такие вещи регулируются дистанционным пультом. На нашем рынке аналогов этому я пока не видел», – говорит Константин Романов.