Итоги лета на рынке жилой недвижимости Новой Москвы

По данным консалтинговой компании Welhome, основной тенденцией рынка недвижимости Новой Москвы на протяжении последних 2-х лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Не стала исключением и ситуация, сложившаяся к концу лета 2013 г. Так, за прошедшие 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г.

По итогам лета 2013 г. к новым проектам, вышедшим на рынок недвижимости Новой Москвы, относятся:

• ЖК «Андерсен» (г. Москва, Десеневское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 12 км от МКАД, реализуются 9 жилых 3-х этажных домов комфорт класса.

• ЖК «Ново-Никольское» (г. Москва, Первомайское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 22 км от МКАД, реализуются 26 многоэтажных и 67 малоэтажных домов комфорт класса, а также 30 коттеджей и 202 таунхауса.

• ЖК «Зеленая Москва» (г. Москва, Марушкинское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 15 км от МКАД, реализуются 5 жилых корпусов комфорт класса.

• ЖК «Новое Бутово» (г. Москва, Воскресенское п.). В рамках проекта, расположенного в 6 км от МКАД, реализуются 20 жилых корпусов экономкласса.

• ЖК «Татьянин Парк» (г. Москва, д. Говорово). В рамках проекта, расположенного в 0,5 км от МКАД, реализуется 25 монолитно-кирпичных дома комфорт класса.

Стоит отметить, что до конца 2013 г. также запланирован выход на рынок новых очередей в ЖК «Коммунарка», ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Остров Эрин», а также выход нового проекта ЖК «Спортивный Квартал».

Рассматривая динамику выхода новых корпусов в течение 2011 – 2013 гг., стоит отметить, что ярко выраженный рост объема предложения новых корпусов пришелся на 2012 г. В 2013 г. ситуация на рынке первичной недвижимости Новой Москвы немного изменилась. В течение прошедших 8 месяцев зафиксировано снижение темпов выхода новых корпусов. Так, если в конце лета 2012 г. на рынок недвижимости Новой Москвы вышло 58 корпусов, то в конце лета 2013 г. всего 15 корпусов, что на 74% меньше соответствующего периода прошлого года.

В конце лета 2013 г. по данным экспертов консалтинговой компании Welhome на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продажи велись в 35 жилых комплексах. Общее количество корпусов в реализации составило 212 шт. Принимая во внимание уровень строительной активности на рассматриваемой территории, можно говорить о том, что в перспективе прогнозируется планомерный прирост объемов предложения.

Стоит отметить, что структура предложения корпусов по классам не претерпела существенных изменений по сравнению с началом года. Так по итогам лета 2013 г. наибольшее количество жилых комплексов, реализуемых на территории Новой Москвы, относится к комфорт классу (62% от общего объема предложения). Минимальное количество предложения приходится на новостройки бизнес-класса (3% от общего объема предложений).

Наибольшее количество реализуемых на первичном рынке недвижимости Новой Москвы объектов расположено на расстоянии от 6 до 10 км от МКАД (29% от общего объема предложения). Наименьшее количество новостроек расположено на удалении от 16 до 20 км от МКАД (6% от общего объема предложения).

По итогам прошедших 8 месяцев 2013 г. максимальное количество строящихся корпусов находится на стадии монтажа наземной части (50% от общего объема предложения). В 23% новостроек ведется внутренняя отделка и/или проводятся фасадные работы. Около 14% проектов находится на стадии котлована или фундамента. Доля новостроек, находящихся на нулевой стадии готовности, составляет 4% от общего объема предложения. За рассматриваемый период в эксплуатацию введено 20 корпусов.

По итогам лета 2013 г. порядка половины корпусов на первичном рынке недвижимости Новой Москвы возводятся по монолитно-кирпичной технологии (51% от общего объема предложения). Превалирование монолитно-кирпичных домов обусловлено желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей более качественным предложением на удаленные от МКАД территории Новой Москвы. Панельные корпуса составляют 33% от общего объема предложения. Что касается монолитных новостроек, то их объем составляет 12% от общего объема предложения. Наименьший объем предложения приходится на пеноблочное и кирпичное домостроение (2% и 1% от общего объема предложения соответственно).

По итогам лета 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м. На текущий момент времени территорию Новой Москвы по стоимости 1 кв. м новостроек можно разделить на 3 зоны, в зависимости от их удаленности от МКАД. Так в конце лета 2013 г. первое место в рейтинге цен занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 руб. за кв. м). За ними следуют новостройки, удаленность которых от МКАД находится в диапазоне от 11 до 25 км (средняя стоимость – 73 219 руб. за кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы, расположенные далее 25 км от МКАД, где средняя стоимость равна 59 676 руб. за кв. м.

За прошедшие 8 месяцев 2013 г. наиболее высокая стоимость 1 кв. м зафиксирована в новостройках, возводимых по монолитной технологии домостроения (средняя стоимость зафиксирована на отметке 89 559 руб. за кв. м). Далее по стоимости следуют панельные новостройки (средняя стоимость зафиксирована на отметке 83 057 руб. за кв. м). Третье место занимают новостройки, возводимые по монолитно-кирпичной технологии (средняя стоимость зафиксирована на отметке 81 422 руб. за кв. м). На четвертом месте новостройки, возводимые из кирпича (стоимость зафиксирована на отметке 73 970 руб. за кв. м). На последнем месте новостройки, возводимые из пеноблоков (средняя стоимость зафиксирована на отметке 69 145 руб. за кв. м).

Минимальная стоимость 1 кв.м зафиксирована в жилых комплексах Новой Москвы:

• «Горчаково», д. Горчаково (от 53 798 руб. за кв. м)

• «Остров Эрин», д. Раево (от 57 208 руб. за кв. м)

• «Зеленая Москва», д. Маркушино (от 57 292 руб. за кв. м)

Максимальная стоимость 1 кв.м зафиксирована в жилых комплексах Новой Москвы:

• «Дубровка», д. Сосенки (до 150 157 руб. за кв. м)

• «Солнцево-Парк», д. Пыхтино (до 141 950 руб. за кв. м)

• Garden Park Эдальго, пос. Коммунарка (до 112 308 руб. за кв. м)