Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве, август 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2013 г.

В августе на продажу был предложен 1 291 объект общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,177 млрд.$, что меньше по сравнению с июлем на 1% по количеству и на 8% - по общей площади.

Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 4 393 $/кв.м.

Тот факт, что объем предложения и средневзвешенная цена за прошедший месяц изменились незначительно, может быть связан с низкой деловой активностью в летний период.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые (14%) и помещения свободного назначения (13%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в августе 2013 года по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 19%. Всего в августе экспонировалось 332 объекта общей площадью 309 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,876 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 56 объектов общей площадью 31 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 15% по количеству, но вырос на 11% по общей площади. Рост общей площади был обусловлен во многом выходом на рынок крупного торгового объекта на Ветошном пер. (5000 кв.м).

Средневзвешенная цена торговых помещений, расположенных в центре, уменьшилась на 9% и составила 13 924 $/кв.м, что объясняется изменение структуры предложения. В июле закончилось экспонирование двух дорогих помещений на ул. Б.Дмитровка (550 кв.м,

23 898 $/кв.м) и на ул. Садовая-Триумфальная (960 кв.м, 22 986 $/кв.м), в августе на рынок вышел относительно дешевый объект на Кадашевской наб. (1 536 кв.м, 7 135 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 8% до 276 объектов, а по общей площади - на 22% до 278 тыс. кв.м. Цена в августе выросла на 5% и составила

5 178 $/кв.м. Это произошло в основном за счет окончания экспонирования в июле относительно дешевого объекта на ул. Новочеркасской (10 511 кв.м, 2 283 $/кв.м) и выхода на рынок в августе дорогого объекта на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 8 497 $/кв.м).

Street-retail

В августе экспонировалось 128 объектов формата street-retail общей площадью 44 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,434 млрд. $. По сравнению с июлем количество выставленных на рынке объектов снизилось на 3%, а их общая площадь – на 15%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в августе по количеству снизился на 16% до 26 объектов, а по общей площади – на 21% до 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам уменьшилась на 10% и составила 18 220 $/кв.м. Снижение произошло за счет ухода с рынка двух дорогих объектов - на ул. Б.Дмитровка (550 кв.м, 23 898 $/кв.м) и Садовой-Триумфальной ул. (960 кв.м, 22 986 $/кв.м), а также за счет выхода на рынок двух относительно дешевых объектов на Гнездниковском пер. (170 кв.м, 11 365 $/кв.м) и Тверской ул. (457 кв.м,

13 256 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 102 объекта общей площадью 38 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с июлем на 1% по количеству. При этом их общая площадь уменьшилась на 14%. Средневзвешенная цена за пределами центра выросла на 14% и составила 8 554 $/кв.м. Значительный рост цены был также обусловлен изменением структуры предложения - с одной стороны, уходом с рынка таких дешевых объектов как на Люблинской ул. (1 335 кв.м, 2 866 $/кв.м), Ключевой ул. (1 534 кв.м,

5 504 $/кв.м ) и на Ленинском пр-те (4 220 кв.м, 5 349 $/кв.м), а с другой - выходом дорогого объекта на Ленинском пр-те (567 кв.м, 24 812 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в августе 2013 года снизился на 1% по количеству, и на 9% по общей площади. Всего объем предложения составил 682 объекта общей площадью 1 231 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,996 млрд. $.

Количество офисных помещений в центре за месяц снизилось на 6% до 167, общая площадь – на 36% до 144 тыс. кв.м. Значительное снижение общей площади было обусловлено окончанием в июле экспонирования таких трех крупных офисных объектов как на Садовнической наб.

(15 372 кв.м) и на Уланском пер. (14 380 и 16 344 кв.м). Средневзвешенная цена по данным объектам выросла на 12% до 10 601 $/кв.м, что было связано, в частности, с уходом в июле с рынка двух крупных и дешевых офисных объектов на Садовнической наб. (15 372 кв.м,

3 136 $/кв.м) и Уланском пер. (16 344 кв.м, 6 730 $/кв.м), а также с выходом в августе крупного дорогого объекта на ул.Никольской (1 371 кв.м, 19 815 $/кв.м), в то время, как по объектам, которые на рынке экспонируются уже давно, цены в августе даже несколько снизились.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству за месяц вырос на 1% (до 515 объектов), а по общей площади – снизился на 4% (до 1 087 тыс. кв.м). Их средневзвешенная цена при этом не изменилась и составила 4 111 $/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество и общая площадь объектов производственно-складского назначения в августе 2013 года выросли на 1%, объем предложения составил 74 объекта общей площадью

474 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 7% и составила 1 542 $/кв.м, что было связано как с уходом в июле крупного дешевого объекта на ул.Ижорской (17 441 кв.м, 1 031 $/кв.м), так и с выходом в августе крупного дорогого комплекса на ш.Энтузиастов (12 406 кв.м, 2 890 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 1% и составил 203 объекта общей площадью 303 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена, запрашиваемая по помещениям свободного назначения, за месяц выросла на 2% и составила 5 203 $/кв.м. В частности в июле закончилось экспонирование крупного и дешевого объекта на Новохоловской ул. (8 748 кв.м, 1 211 $/кв.м).