Более 20 подходов к комплексному развитию территорий

17 сентября в архитектурной школе Марш состоялась заметное событие на девелоперском рынке – профессиональная конференция «Комплексное развитие территорий и качество среды». Организаторам – Центру территориальных инициатив «Архполис» и ассоциации Repa удалось собрать на одной площадке более 100 профессионалов, занимающихся созданием объектов недвижимости. Среди участников – компании Blackwood, S.A. Ricci, RDI, Urban Group, «Сити-21 век» и другие.

Комплексный подход к проектированию – это один из ключевых трендов в современном девелопменте, это признак высокого профессионализма – умение не только создавать проекты зданий и территорий, но программировать среду и формируемый новой застройкой социальный климат.

Конференция состояла из трех сессий:

-Комплексное освоение территорий: вопросы формирования среды и инфраструктура;

-Государственно-частное партнерство;

-Проектирование и градостроительство.

Старт конференции был дан выступлением Центра территориальных инициатив «Архполис» о творческих инструментах в территориальном развитии. Алекс Столярик и Олег Гончаров на примере проектов арт-парка «Никола-Ленивец» и дизайн-завода «Флакон» говорили о новом подходе к девелопменту, который основывается на поэтапном развитии интересной творческой среды на территории и одновременном планировании коммерческой застройки, отвечающей реальным потребностям ее жителей и гостей.

«Среда, создаваемая на территории выражается не просто в контенте и развлечениях, это и вовлечение людей в развитие территории вместе с тобой, – рассказал Олег Гончаров, генеральный директор «Архполис», управляющей компании арт-парка «Никола-Ленивец». – Наша команда работает в формате между городом и деревней, значительная часть сотрудников живет в Николе, потому что невозможно управлять территорией сверху. Как показывает практика, это не работает. Мы стараемся обратить внимание на территорию и создать «рецепт» для развития жизни там».

Кроме того, в ноябре «Архполис» набирает первых студентов на образовательную программу «Новые лидеры территориального развития», разработанную совместно с Марш и РАНХиГС при Президенте РФ. Это новый практикоориентированный образовательный курс в области управления и планирования развития территорий. Уникальной составляющей программы станут территориальные мастерские – практические лаборатории, где студенты будут учиться воплощать в жизнь системные изменения, направленные на устойчивое развитие городов и территорий.

«Любой проект комплексного освоения территории успешен, когда у него есть идея», – считает Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG. Его доклад был посвящен созданию концепций комплексного освоения территорий.– «В урбанизированной среде основная идея кластера в том, чтобы создать комфортные условия для жизни внутри него: инфраструктуру, рабочие места, торговые и общественные пространства, культурное наполнение – таким образом, чтобы желание покидать эту территорию у людей возникало гораздо реже. Внутри кластера они будут больше времени тратить на комфортную жизнь, а не перемещение».

Опытом формирования среды в своих проектах поделились с присутствующими представители крупных девелоперских проектов – как жилых, так и общественных пространств. Дмитрий Низковский, директор проектов «Сколково», рассказал об опыте развития инновационного кластера и создания концепции автономного города, имеющего всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания и работы людей:

Исполнительный директор ОДЦ «Охта» Александр Бобков представил как открытый бизнес-центр проект будущей штаб-квартиры компаний «Газпрома» в Санкт-Петербурге, который, кроме офисов, будет включать в себя и разнообразные общественные зоны – детский научно-образовательный центр, инновационный центр, киноконцертный комплекс, медицинский центр, конференц-холл, ландшафтный парк и амфитеатр. «Современный многофункциональный бизнес-центр – это не только коммерческий объект, но и объект социальный, поскольку он решает макрозадачи выравнивания и гармонизации территории вокруг себя. Мы видим большой потенциал в создании открытого общественного пространства. Это обеспечит более высокую эффективность проекта и в экономическом, и в социальном смыслах», - подчеркнул Александр Бобков.

Принципами создания гармоничного городского пространства, применяемыми в своей работе Urban Group, поделился с присутствующими Павел Брызгалов, заместитель директора по маркетингу компании.

О том, как на практике сделать физическое пространство целого города комфортным, рассказала Юлия Панкратьева, руководитель проектной мастерской в Институте Генплана Москвы, сокуратор образовательной программы «Новые лидеры территориального развития». Работая над проектом создания компактного города в Брюсселе, Юлия и коллеги провели обширные исследования, чтобы понять взаимосвязь плотности застройки, транспортной доступности, архитектурного своеобразия города, его традиций с комфортной средой для него.

Зачастую заказчиком крупных инфраструктурных проектов, направленных на комплексное улучшение среды, выступает муниципалитет или государство. Что нужно, чтобы привлечь федерально-целевые программы к своей территории, рассказала Кетаван Хелая, специалист по госудаственно-частному партнерству и GR в «Архполис». «Во-первых, в проект территории должно поверить руководство региона, в котором он находится. Территории нужен стабильный инвестор и убедительный бизнес-план – чиновники всегда пристально смотрят на экономические показатели проекта».

О вопросах государственно-частного партнерства также высказались Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора MR Group, а также Константин Филиппишин, генеральный директор УК «Экодолье», который рассказал о том, как такое партнерство работает в рамках реализации девелоперских проектов компании.

В своей презентации Андрей Кирсанов привел в качестве примера взаимодействия с государством проект «Новое Ступино», который реализует MR Group.

А Константин Филиппишин делился опытом региональных проектов.

Также на конференции обсуждались вопросы концептуального подхода к жилой застройке, взаимодействие девелоперов и государства, различные решения для редевелопмента промышленных зон, развитие территории Большой Москвы и другое.

Прошедшее событие можно назвать полным информационным погружением в вопросы комплексного развития территорий на примере конкретных проектов, реализуемых в настоящие время в России и мире. Подобные профессиональные дискуссионные площадки являются местом плодотворных дискуссий и зарождением идей, которые способны сделать жизнь в городах более цивилизованной и человеческой.

«Архполис» – это творческая команда специалистов, которые занимаются созданием условий для успешной реализации концепций устойчивого развития городов и территорий, в основу их работы лег проекта арт-парка «Никола-Ленивец». Сейчас «Архполис» запускает образовательную программу «Новые лидеры территориального развития», формирующую тип специалиста, который профессионально сможет заниматься этой деятельностью.

Программа «Новые лидеры территориального развития» разработана в Центре территориальных инициатив «Архполис» совместно с Московской архитектурной школой Марш и Российской академией народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.

Она готовит специалистов-лидеров в области комплексного развития сельских и городских территорий, способных генерировать идеи и смыслы, реализовать свои инициативы и решать сложные задачи творчески, объединяя вокруг своих проектов команду единомышленников.