«Миэль-Аренда»: Сдать и не прогадать

Если вы являетесь счастливым обладателем свободной квартиры, то она может стать прекрасным источником пополнения вашего семейного бюджета. А именно, её можно сдать в аренду. При наличии грамотного риэлтора вы сможете избежать неприятных моментов в сделке и, соблюдая несколько нехитрых правил, ещё и получить максимальную выгоду.

Каждый арендодатель желает представить свою квартиру в самом выгодном свете и ожидает, что она будет сдаваться по максимальной арендной ставке. Товар нужно показывать лицом и создавать положительное впечатление ещё до того, как потенциальный арендатор попадёт в квартиру.

• Если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не даёт необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними, чтобы расчистить общий коридор. На потенциальных арендаторов уже заранее произведёт положительное впечатление, если путь до квартиры не будет пролегать через горы мусора и старых табуреток.

• Нелишним будет при необходимости заказать уборку подъезда, эти затраты должны обязательно окупиться.

• Квартира, которую вы собираетесь сдавать, должна находиться в идеальной чистоте. От аккуратности и опрятности жилья будет зависеть не только впечатление арендатора, но и его готовность платить необходимую вам арендную ставку.

• «Всем известно, что хороший ремонт и наличие бытовой техники существенно влияют на цену арендуемой квартиры, – говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». – Однако нужно понимать, что квартира, расположенная у конечных станций метро, из рамок экономкласса не выйдет. Поэтому нет смысла делать дизайнерский ремонт с эксклюзивной техникой в «однушке» где-нибудь в Бирюлёво. Потенциальные арендаторы такие усилия вряд ли оценят, и существенного увеличения арендных платежей не произойдёт».

• Если вы планируете сдавать элитную квартиру, то помните, что она должна соответствовать европейским стандартам во всем, начиная от класса дома, где она расположена и заканчивая отделкой и оборудованием. Арендаторы такого уровня готовы платить серьезные деньги, но предъявляют при этом очень высокие требования к будущему жилью. Если вы сделали эксклюзивный ремонт с дорогой мебелью и техникой, то совсем не лишним будет застраховать ваше имущество. Взносы относительно невелики, но они уберегут вас от более серьезных затрат и помогут сберечь нервы.

• В погоне за прибылью не нужно жадничать и стараться увеличить стоимость аренды. Это только приведёт к потере прибыли, так как квартира с завышенной ценой будет простаивать без арендаторов. Проконсультировать по поводу актуальной рыночной стоимости квартиры вас сможет профессиональный риэлтор.

• Сдавая любую квартиру в аренду, помните, что важнейшим этапом сделки является заключение договора. Договор, который вы правильно оформите со своим риэлтором, спасет от ненужных проблем и не раз выручит в будущем. Как правило, он заключается сроком на один год с дальнейшей пролонгацией. Это означает, что договор будет гарантом вашего стабильного дохода, причём после его окончания можно пересмотреть стоимость арендной ставки, сверившись с обстановкой на рынке.

• Лучший способ гарантированно получать полную арендную плату в срок –указывать в договоре всю стоимость аренды. Также нельзя забывать, что как и с любого официального дохода, с аренды нужно уплачивать подоходный налог.

• Еще один рецепт успешной сделки – это сотрудничество с такой же успешной, известной и проверенной временем компанией. Помните – скупой платит дважды.

Компания «Миэль-Аренда» осуществляет свою деятельность на рынке жилой недвижимости с марта 1993 года. Деятельность компании «Миэль-Аренда» сосредоточена на аренде квартир, коттеджей и элитных апартаментов и распространяется на Московский регион. Компания обладает уникальной базой данных, в которой ежедневно представлено более 7000 типовых и элитных квартир и коттеджей, предлагаемых в аренду. Клиентам, заключившим при участии компании договор найма, аренды квартиры или коттеджа, выдается Гарантийный сертификат в соответствии с «Положением о гарантийных обязательствах, принимаемых на себя Компанией в отношении клиентов Компании – нанимателей и арендаторов жилых помещений».

«Миэль» работает на российском рынке 22 года. Компания была основана в октябре 1990 года как малое предприятие, которое разрабатывало системы управления металлорежущими станками. Через два года в компании были созданы отделы аренды квартир и коммерческой недвижимости. В 1993 году «Миэль» преобразован в агентство недвижимости.

В настоящее время группа компаний «Миэль» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди сфер деятельности компании: первичная и регулярная (вторичная) городская и загородная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, консалтинг, рынок элитного жилья, зарубежная недвижимость, а также малоэтажное строительство, девелопмент и инвестиции.

«Миэль» включает в себя более десяти компаний, в том числе «Миэль-Аренда», «Миэль- Сеть офисов недвижимости», «Миэль-Загородная недвижимость», «Миэль-Новостройки», «Миэль-Коммерческая недвижимость», «Миэль-Франчайзинг».

«Миэль» – крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России. Более чем 130 офисов расположены в Москве и Московской области, а также в городах других регионов России.

Среди реализованных проектов: коттеджные поселки «Ромашково», «Барвиха-2», «Барвиха Клаб», ЖК «Гранд Паркъ», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный» и др. В настоящее время портфель проектов «Миэль» составляет 1,78 млн кв. м.