Рынок первичного жилья в РФ в сентябре

Новостройки продолжают дешеветь. Сентябрь показал, что цены на новое жилье все еще снижаются в большем количестве российских регионов, чем растут. Хотя паритет почти достигнут: по данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра в сентябре 2013 года падала в 55% исследованных городов.

Как показал ежемесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», проведенный в 30 российских городах, в сентябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке снизилась в 55% исследованных регионов (в 16 городах из 30), росли цены на новостройки в 14 населенных пунктах.

В сентябре рынок вновь вернулся к майским показателям. Количество городов, в которых цена квадратного метра падала, почти сравнялось с числом регионов, где она росла. Тем не менее, в большинстве населенных пунктов мониторинга цены все еще продолжают снижаться. Напомним, падение темпов роста на первичном рынке началось еще в феврале (тогда новостройки дорожали в 75% исследованных городов), к маю практически наступило равновесие (цены росли уже в 55% регионов), а в июне застройщики в двух третях исследованных регионов уже пошли на уступки покупателям.

Сентябрьские динамики оказались достаточно резкими: максимальный рост цены «квадрата» составил +1,9%, а наибольшее снижение – -4,5%. Эксперты портала «Мир Квартир» отмечают, что в половине городов эти изменения составили менее 1%.

«Первичный рынок сейчас близок к стабилизации. Снижение темпов роста, наблюдавшееся в последние полгода пока продолжается, однако можно предположить, что уже в следующие два месяца ситуация изменится, и стоимость нового жилья начнет расти. Как показывают данные мониторинга, на рынке новостроек наблюдаются те же процессы, что и на вторичном, но с небольшим отставанием, ведь владельцы жилья – в отличие от застройщиков – более мобильны. А учитывая, что цены на вторичку уже пошли в рост, то вскоре за ними подтянутся и цены на новостройки», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Из исследованных городов самая высокая стоимость квадратного метра в сентябре оказалась в Санкт-Петербурге – 101787 рублей (за месяц она выросла на 1,3%), а самые доступные квартиры традиционно оказались в Саратове, где квадрат подешевел на 0,4% (до 31378 рублей).

Наиболее активно в первый месяц осени дорожали новостройки в Пензе, Туле и Рязани. В Пензе стоимость квадратного метра выросла на 1,9%, до 40938 рублей. В Туле новостройки стали дороже на 1,8%, в этом городе средняя цена квадрата преодолела психологическую отметку в 50000 рублей и составила 50398 рублей. В Рязани при росте в 1,7% стоимость квадратного метра все еще не дотягивает до 40000 рублей: в сентябре она составила 38682 рублей. Следует отметить, что 1%-й барьер в прошлом месяце взяли цены в Екатеринбурге (рост – 1,6%, до 59613 рублей), Кирове (1,5%, до 46216 рублей), вышеупомянутом Питере и Челябинске (1,1%, до 40841 рублей).

В свою очередь максимально подешевели квартиры на первичном рынке в Иркутске, Иваново и Калуге. В столице Восточной Сибири цена квадрата в новостройках упала на 4,5%, до 53040 рублей. В Иванове и Калуге падение составило 3,1% (в городе невест цена квадратного метра снизилась до 42916 рублей, в Калуге – до 51093 рублей). Помимо городов-лидеров, застройщики пошли на уступки покупателям в Волгограде, где цена квадрата подешевела на 2,3%, до 46162 рублей, во Владимире (падение – 1,7%, до 44616 рублей), Сочи (1,6%, до 65900 рублей) и Белгороде (1,5%, до 61095 рублей). На 1,4% снизилась цена квадрата сразу в трех городах – Ульяновске, Хабаровске и Тюмени. В остальных исследованных регионах снижение оказалось незначительным – менее 1%.