«Метриум Групп»: Рынок апартаментов в октябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке апартаментов. Объем предложения пополнился на 33%, цены снизились на 7,5%. При этом появилось несколько новых тенденций.

В октябре на рынке апартаментов открылись продажи в двух новых комплексах: «Сердце Столицы» («Донстрой») и «Just M» («МонАрх»). Первый представляет собой крупнейший проект комплексной застройки, расположенный в районе Шелепихинской набережной. Общая площадь комплекса составит 635,1 тыс. кв.м, почти половина которых придется на общественные пространства (парки, скверы, спортивные площадки, пешеходные зоны набережной) и объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школа, магазины, кафе, рестораны и пр.). Второй является небольшим апарт-отелем комфорт-класса, строящимся в районе Нагатино-Садовники (ЮАО). В проекте предусмотрен 91 апартамент квартирного типа общей площадью около 3,9 тыс. кв.м.

Также, по данным «Метриум Групп», во втором месяце осени в реализацию поступили новые корпуса в МФК «Фили-Град» и жилом квартале «TriBeCa», вышел новый объем апартаментов в МФК «Водный», дан старт продаж второй очереди МФК «Парк Мира». В результате, общий объем предложения на рынке апартаментов увеличился за месяц на 33% и составил около 4 950 единиц в 50 комплексах.

Благодаря выходу новых проектов увеличилась доля Южного и Северо-Западного округов до 10% каждый по количеству реализуемых объектов. При этом в целом распределение комплексов с апартаментами по округам осталось прежним. Наибольшая часть (50%) приходится на Центральный округ, на втором месте – САО (18%), третье разделяют ЮАО (10%) и СЗАО (10%).

По состоянию на октябрь построенные объекты составили около трети от общего количества проектов - 30,8%. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще 17,3% комплексов. Также почти треть объектов - 32,7% - будет готова в 2014 году, остальные 19,2% - с 2015 по 2017 гг.

По данным аналитиков «Мериум Групп», в октябре в продаже находились апартаменты площадью от 22 до 570,4 кв.м, средний размер составил 76,6 кв.м. «По сравнению с предыдущим месяцем, в октябре значения по самому бюджетному и наиболее дорогому предложениям не изменились (2,5 млн руб. и 805,9 млн руб. соответственно), - сообщает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Тем не менее, средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 7,5% и составила 220 200 руб. Данное снижение обусловлено главным образом выходом новых объектов с относительно низким уровнем цен и ростом объема предложения в проектах комфорт-класса».

Самые дешевые апартаменты в октябре реализовывались в «Царицыно-2» и стоили 2,516 млн руб. (22 кв.м). Кроме них пятерку наиболее бюджетных лотов составили апартаменты в следующих проектах:

«Loft Park» (3,114 млн руб. за 23,6 кв.м)

«Just M» (3,549 млн руб. за 23,9 кв.м)

«Loft River» (4,229 млн руб. за 26,6 кв.м)

«Sky Parks» (4,277 млн руб. за 30,5 кв.м).

Список самых дорогих апартаментов за месяц не изменился:

«Golden Mile private residence» (805,4 млн руб. за 506,9 кв.м.)

«NегоцiантЪ» (516,8 млн руб. за 400 кв.м.)

«Smolensky Deluxe» (334 млн руб. за 431 кв.м.)

Новый Арбат, 32 (312,5 млн руб. за 429,1 кв.м)

Turandot Residences (305,2 млн руб. (274,3 кв.м)

Максимальное падение зафиксировано в Северо-Западном округе (-16,2%), где расположен новый комплекс «Сердце столицы» с уровнем цен в пределах 135 000 – 204 000 руб. за кв.м. В Западном, Восточном и Северо-Восточном округах цена снизилась на 3,5 – 4,3%. Повышение цены было отмечено только в САО, ЮАО и ЦАО (на 0,6-6,1%). Во многих проектах планируемое повышение цен ожидается в ноябре.

«Среди основных тенденций месяца мы отмечаем, во-первых, увеличение доли апартаментов комфорт-класса, - комментирует Анна Соколова. - В октябре объем предложения в этом сегменте вырос почти в три раза. На текущий момент их доля составляет 17,3% от общего количества реализуемых апартаментов. Во-вторых, выросла покупательская активность. Октябрь, также как и сентябрь (начало делового сезона, период возвращения из отпусков), традиционно характеризуются оживленным спросом на недвижимость. Однако в этом году повышенному спросу способствовало еще и появление нового объема предложения в инвестиционно-привлекательных проектах с выгодными для своего класса ценами. В-третьих, на рынке апартаментов появился новый инструмент инвестирования – обратный выкуп. Такую услугу предоставляет компания «Донстрой» в рамках реализации проекта «Сердце столицы». Она заключается в том, что покупатель при желании сможет выйти из проекта через три года после заключения договора, продав купленный апартамент обратно компании и получив за это потраченную сумму плюс 13,5% (4,5% годовых).

Кроме того, в прошедшем месяце Совет по правам человека предложил разрешить россиянам регистрироваться не только в жилых, но и нежилых помещениях. В случае упрощения процедуры регистрации главное отличие апартаментов от квартир будет ликвидировано. Также в настоящее время обсуждается вопрос введения в градостроительное законодательство понятия «апартаменты» и разработки норм по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой. При осуществлении указанных мер цены на апартаменты могут повыситься на 15-20%».