Сегодня воскресенье, 05.02.2023, 14:09, ньюсмейкеров: 43715, сайтов: 1198, публикаций: 3299498
20.11.2013 18:30
Новости.
Просмотров всего: 2502; сегодня: 1.

Жилье не для жизни: распознать неликвид

Жилье не для жизни: распознать неликвид

Определить плохое жилье не так-то просто. Причина этому – тщательное старание продавцов скрыть дефекты отчуждаемых объектов. Трещины на потолке могут закрасить, соседа-алкоголика на время просмотра квартиры отправить в бар, а факт, что квартира вовсе находится под обременением, просто утаить. Будущий собственник точно должен знать, на что нужно обратить внимание при осмотре квартиры и какие документы проверить у продавца, чтобы новоселье не обернулось чередой горьких разочарований.

Ликвидность вторичного жилья бывает двух видов: физическая и юридическая. При проверке первой потенциальный покупатель должен осмотреть здание, в котором находится квартира, убедиться, что на доме нет трещин, латок и стяжек. Наивно полагать, что трещина у пятого подъезда никак не отразится на состоянии квартиры, расположенной в первом: уже само наличие трещины говорит о плачевном состоянии дома.

«Что бы ни говорил продавец жилья, необходимо побеседовать с жильцами дома об условиях проживания в нем, – сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Как известно, самые лучшие информанты – это пожилые женщины, знающие о каждом недостатке дома. Поэтому следует предварительно для них подготовить ряд вопросов. Например, не протекает ли крыша, исправно ли работают мусоропровод и лифт, нет ли среди их соседей маргинальных личностей».

Прежде чем переступить порог квартиры, необходимо осмотреть подъезд. Безусловно, догадливые продавцы постараются перед визитом покупателя навести чистоту в подъезде, устранить с помощью специальных средств неприятные запахи. Однако если в подъезде процветает полная антисанитария, скрыть это вряд ли удастся.

При осмотре самой квартиры нужно обратить внимание на состояние коммуникаций, ведь именно изношенные инженерные сети зачастую доставляют максимум неприятностей и хлопот жильцам. Если это сложно сделать самостоятельно, можно воспользоваться услугами специалиста.

Если квартира находится на первом этаже, то вздутые плинтуса свидетельствуют о повышенной влажности, которая также провоцирует развитие грибка. А вот следы свежего ремонта на потолке в квартире на пятом этаже говорят о том, что протекает крыша.

Не стоит забывать, что ликвидность жилья во многом зависит от транспортной доступности, поэтому квартиры, до которых долго и сложно добираться, уступают в ликвидности своим аналогам, до которых легче добраться. Это же справедливо и в отношении района и расположенных радом с домом объектов. Так, наличие около дома транспортной магистрали, ТЭЦ, ЛЭП, кладбища, тюрьмы, психиатрической больницы существенно снижает ликвидность расположенной в нем квартиры.

Что касается юридической чистоты жилья, то на ее проверку необходимо потратить ничуть не меньше, а то и больше, времени и сил, чем на проверку физической ликвидности. В этом деле одним из наиболее важных документов является расширенная выписка из ЕГРП, в которой содержится информация о данном объекте недвижимости и о его нынешних и предыдущих собственниках. Однако есть большая вероятность, что человек, не знакомый с рынком недвижимости, может после самостоятельной проверки юридической чистоты покупаемого жилья быть обманут опытным мошенником, выдающим себя за продавца квартиры. Поэтому во избежание риска лучше доверить проверку юридической чистоты жилища опытному агенту недвижимости.

Если в квартире имеется перепланировка, то она влияет не только на физическую, но и на юридическую ликвидность жилья. Так, если перепланировка несогласованная, то как бы она физически ни улучшала внутренне пространство квартиры, с юридической точки зрения она будет понижать ликвидность объекта, ведь в случае обнаружения ее контролирующими органами новый собственник должен будет ее самостоятельно согласовывать, а в случае невозможности согласования – вернуть квартире первозданный вид.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
02.02.2023 18:13 Мероприятия
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
Сегодня вся страна вспоминает подвиг защитников Сталинграда – ведь прошло ровно 80 лет с момента, как в этом ключевом сражении Великой Отечественной войны была одержана победа. На два дня город на Волге снова переименован в Сталинград, там идут торжества, в которых принимают участие активисты и...
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
02.02.2023 9:12 Новости
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
С момента завершения Сталинградской битвы прошло 80 лет. Она длилась 200 дней и ночей — с июля 1942 по февраль 1943 года — и стала одной из самых масштабных и кровопролитных в истории Великой Отечественной войны, определив ее исход. К памятной дате Главархив Москвы подготовил документальное...
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...