С чувством, с толком, с планировкой

Бюджет покупателей экономичного жилья зачастую настолько ограничен, что особое значение при выборе квартиры приобретает планировка жилища, а конкретнее – возможность организовать на имеющихся метрах максимально комфортное пространство. О том, что в планировке покупатели недвижимости эконом-класса считают наиболее привлекательным, а что им приходится не по душе, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Согласно опросам, проведенным среди состоявшихся и потенциальных покупателей «экономичной» недвижимости, наиболее привлекательными планировочными решениями являются прямоугольные комнаты, панорамное остекление и отсутствие большого количества несущих стен. Квартиры с панорамным остеклением в сегменте «эконом» – явление редкое, хотя и встречающееся, а вот прямоугольные комнаты найти уже гораздо легче.

Что же касается несущих конструкций, то здесь ситуация зависит от рынка недвижимости. Так, на вторичном рынке жилья класс «эконом», как правило, представлен квартирами в старых панельных домах. В таких квартирах перепланировка практически невозможна либо весьма затруднительна в физическом и в финансовом плане, поэтому потенциальный покупатель при выборе такого жилья не должен руководствоваться мыслью «потом переделаю».

А вот рынок новостроек эконом-класса предлагает покупателям куда больше простора для осуществления фантазий. Так, ряд проектов эконом-класса включает квартиры со свободной планировкой (монолитные или кирпично-монолитные дома). Здесь покупатель может организовать жилое пространство полностью в соответствии со своими предпочтениями.

Панельные новостройки из эконом-сегмента тоже могут предложить потребителю неплохие планировочные конфигурации. По словам специалистов компании «МИЦ-Недвижимость», квартиры в современных панельных домах не идут ни в какое сравнение со старыми «панельками»: потолки стали выше, проходные комнаты попадаются только в виде исключения, санузел разделен, а коридор и кухня стали значительно просторнее.

А вот среди признаков явно неудачной планировки потребители называют, прежде всего, острые углы, неправильные формы комнат, а также колонны, которые мешают расстановке мебели в комнатах. Примечательно, что такой атрибут, как вытянутая лоджия, многими воспринимается не как преимущество, а как недостаток жилья. Обусловлено это тем, что лоджия несколько препятствует проникновению света внутрь комнат, а плохая инсоляция, вызванная, к примеру, недостаточным количеством окон или их неграмотным расположением, также входит в топ признаков неудачной планировки. Правда, к современным застройщикам предъявляются строгие требования, касающиеся норм инсоляции, следовательно, действительно «темных» квартир на первичном рынке немного.