Сегодня воскресенье, 26.09.2021, 01:01, ньюсмейкеров: 42758, сайтов: 1195, публикаций: 3199094
20.12.2013 13:05
Новости.
Просмотров всего: 6276; сегодня: 1.

Top Brokers Alliance подвели итоги года для рынка элитной недвижимости Москвы

Top Brokers Alliance подвели итоги года для рынка элитной недвижимости Москвы

10 декабря 2013 года в Новинском Пассаже состоялось итоговое мероприятие 2013 года - Аналитический коктейль Top Brokers Alliance, в котором приняли участие ведущие консалтинговые и риэлторские компании - IntermarkSavills, Contact Real Estate, Welhome и Tweed, а также крупнейшие столичные девелоперы и представители авторитетных СМИ рынка недвижимости. В ходе мероприятия были подведены основные итоги года для столичного рынка премиум-класса.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, поделился с гостями Аналитического коктейля данными компании по предложению и спросу на объекты Остоженки и Хамовников – двух районов, конкурирующих за первенство между собой последние пару лет. Остоженка может похвастаться самым большим количеством готовых домов премиального класса -38, в которых предлагается к продаже 151 квартира, в то время как в Хамовниках их всего 13 и продается 65. При этом общий квартирный фонд почти идентичен – 1109 на Остоженке против 1023 в Хамовниках. Однако Хамовники лидируют по предложению в сегменте новостроек – 384 квартир против 37 на Остоженке. В течение 2013 года, по словам эксперта, в Хамовниках было продано 182 квартиры на первичном и 12 квартир – на вторичном рынке. На Остоженке, соответственно, 15 объектов в новостройках и 42 квартиры в готовых домах. В среднем же, на каждый из готовых домов Остоженки и Хамовников за год приходится по одной проданной квартире. С точки зрения перспектив для девелопмента, тем не менее, реальную конкуренцию Хамовникам может в скором времени составить Пресненский район, где уже в следующем году выйдет ряд крупных проектов. На Остоженке же в ближайшие 5-10 лет застройщикам стоит рассчитывать не более чем на 5-6 площадок.

О перспективах инвестиций в элитную жилую недвижимость Москвы и Лондона рассказали управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин и директор департамента зарубежной недвижимости компании Юлия Овчинникова. По данным экспертов, по отношению к 2010 году количество сделок на столичном рынке высокобюджетной недвижимости увеличилось на 23% в элитном сегменте и на 95% - в сегменте бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра за это время выросла на 18% и 27% соответственно. При этом, максимальный доход по валютному депозиту за тот же период не превышает 12%. В связи с этим, в 2013 году мы наблюдали возросшую активность инвесторов, которые в течение года приобрели высокобюджетных квартир в новостройках Москвы на рекордную сумму в 1 миллиард долларов США. По словам Дмитрия Халина, около 25% от общего количества заключенных в этом году сделок носило инвестиционный характер. Наибольшую доходность по данным IntermarkSavills в 2013 году показали такие столичные объекты, как Barkli Residence (17%), Wine House (16%) и ВТБ Арена Парк (18%). Перспективным направлением для инвестиций в недвижимость Юлия Овчинникова назвала Лондон. По прогнозам эксперта, к 2018 году рост цен на элитные объекты Центрального Лондона составит 23,1%, других районов города – 22,7%, в пригородах цены вырастут на 26,3%.

Генеральный директор консалтинговой компании Welhome Анастасия Могилатова подробно рассказала о ситуации на быстро растущем рынке апартаментов, прирост которого в 2013 году составил 47%. По словам эксперта, на данный момент продажи апартаментов на первичном рынке Москвы ведутся в 54 проектах, при этом, активнее всего развивается рынок апартаментов бизнес-класса (43% общего объема предложения), сопоставимая доля приходится на элитный сегмент (39%), постепенно увеличивается доля проектов эконом- и комфорт класса (18%). В качестве тенденции уходящего года Анастасия Могилатова отметила вывод нового формата на столичный рынок – апартаментов с гостиничным сервисом (Новый Арбат, 32 и других проектов), а также появление проектов апартаментов с отделкой ("Лица", Ye’s, Turandot Residences). Что касается роста цен за 2013 год, то он составил порядка 10%, а прогноз на 2014-й – рост в 10-12%.

Основные итоги по рынку в целом подвела Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. Определенный негативный фон 2013 года, связанный с такими факторами, как валютные колебания, отсутствие экономического роста, нестабильность финансовых инструментов и проч. укрепили в 2013 году интерес инвесторов к элитному рынку. Дополнительным фактором, подкрепляющим инвестиционный интерес, стал и вывод значительного числа нового первичного предложения - таких темпов вывода новых объектов (Сады Пекина, WineHouse, Turandot Residences, Дом на Красина, ВТБ Арена Парк, St Nickolas, Булгаков, Barkli Residence и проч.) рынок элитной недвижимости давно не помнит. При этом по отдельным проектам отмечались весьма высокие темпы реализации – так, в Knightsbridge Private Park за один только месяц было продано 19 квартир, а Дом на Бурденко был реализован на 70% за 2 месяца. Кроме того, тенденциями года стало развитие сегмента апартаментов в реконструируемых фасадных особняках, а также выход высокобюджетной недвижимости за пределы центра с потенциалом к формированию новых кластеров жилья класса «бизнес плюс» вблизи ТТК.

Тенденцию «ухода от Кремля» рынка элитной недвижимости подтвердили и девелоперы. Так, по словам коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой в 2014 году будет активно застраиваться "первая линия" от центра. Объекты элитного сегмента, премиум и бизнес-класса плавно "перетекут" из центра Москвы и Хамовников в районы Беговой, Донской, Дорогомиловский. Коммерческий директор «Меркурий Сити» Александр Эльстер отметил, что редевелопмент промышленных зон, количество которых до сих остается значительным в пределах третьего кольца, позволяет девелоперам постоянно развивать новые районы и площадки, смещая и видоизменяя понятие престижности района, как это было с «Москва Сити».

Круглый стол завершил цикл мероприятий, организованных в 2013 году Top Brokers Alliance и собрал рекордное число девелоперов-участников. Своим видением рынка поделились директор по продажам недвижимости ЗАО «Гута-Девелопмент» Екатерина Заичкина, заместитель генерального директора ЗАО «Легион Девелопмент» Екатерина Карцева, начальник отдела брендинга и маркетинговых коммуникаций департамента маркетинга ЗАО «Интеко» Марина Воробьева, директор по продажам компании Vesper Наталья Шичанина, заместитель генерального директора ЗАО «Дон Строй–Инвест» Ирина Постовалова, директор по продажам KR Properties Александр Подусков, генеральный директор компании Магистрат (ЗАО Интеко) Алексей Болдин, коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева и коммерческий директор «Меркурий Сити» Александр Эльстер.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Конкурентоспособность, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Великобритания, Китай, Россия
Сайты столиц стран: Великобритания - Лондон, Китай - Пекин
Сайты регионов мира: Европа Центральная
Сайты объединений стран: БРИКС (BRICS) - Бразилия, Россия, Индия, Китай, ЮАР, Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Агентство элитной недвижимости Tweed — 53 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Green Glow признали лучшим на конкурсе «Продукт года»
24.09.2021 14:14 Мероприятия
Green Glow признали лучшим на конкурсе «Продукт года»
Производитель съедобных трубочек для напитков Green Glow получил золотую медаль в номинации «Диетические продукты». Конкурс «Продукт года» состоялся в рамках выставки продуктов питания WorldFood Moscow 2021. Съедобные трубочки компании изготовлены по уникальной технологии, которая не имеет аналогов...
Топ-6 ошибок при выборе планировки квартиры в новостройке
24.09.2021 12:01 Консультации
Топ-6 ошибок при выборе планировки квартиры в новостройке
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка. Если лот на вторичном рынке можно осмотреть – оценить вид из окон, проверить, насколько много света в комнатах, то в новостройке покупателям зачастую приходится довольствоваться лишь...
Упрощен доступ к господдержке для участников международных выставок
24.09.2021 10:13 Документы
Упрощен доступ к господдержке для участников международных выставок
Правительство упростило доступ к господдержке для участников международных выставок и ярмарок.  С 2022 года экспортёрам станет проще оформить заявку на получение федеральных субсидий, с помощью которых они могут компенсировать затраты на участие в международных выставочных проектах...
UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
23.09.2021 20:13 Новости
UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
В рамках стратегии развития компании UTG Aviation Services запланировано дальнейшее внедрение ИТ-решений. Одним из приоритетных направлений работы компании на 2022 год, в связи с ростом бизнеса, будет повышение квалификации персонала. Об этом рассказал Андрей Вайнер, директор по ТОиР, UTG Aviation...
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
23.09.2021 14:26 Консультации
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
Температура воздуха медленно, но верно близится к нулю, а это значит, что пришла пора готовить автомобиль к зимнему сезону. В Škoda Вагнер рассказали, на какие моменты стоит обратить внимание при прохождении осеннего техобслуживания. 1. Шины. Как правило, водители меняют резину на зимнюю...