Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги декабря 2013 г.

В декабре 2013 года на рынке аренды предлагалось 3 242 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 033 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 9%.

Средняя арендная ставка в декабре по отношению к ноябрю практически не изменилась и составила 602 $/кв.м/год.

Несущественность изменения объема предложения и неизменность арендных ставок свидетельствует об относительной стабильности рынка аренды, что может быть связано с некоторым снижением деловой активности в конце года.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В декабре 2013 года экспонировалось 745 объектов торгового назначения площадью

340 тыс. кв.м. Количество предлагаемых в аренду объектов выросло на 6%, а их общая площадь - на 7%.

В центре экспонировалось 89 помещений общей площадью 26 тыс. кв.м, что на 5% выше показателя предыдущего месяца по количеству и на 17% ниже по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц выросла на 8% и составила 1 977 $/кв.м/год. Рост ставки объясняется увеличением доли дорогих объектов со ставками выше 2000 $/кв.м/год, которая выросла с 29% в ноябре до 38% в декабре.

Количество предлагаемых в аренду торговых объектов за пределами центра выросло на 6%, а их общая площадь - на 10%. Объем предложения составил 656 помещений общей площадью

314 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды по данным объектам осталась на уровне ноября и составила 903 $/кв.м/год.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2013 года по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 29%. Всего на рынке экспонировалось 272 объекта площадью 76 тыс. кв.м, из них 43 объекта предлагалось в центре и 229 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с ноябрем почти не изменился по количеству и на 4% уменьшился по общей площади. Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца за месяц выросла на 1% и составила 2 409 $/кв.м/год.

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 39%. Существенный прирост общей площади был обусловлен, в частности, выходом ряда крупных торговых объекта.

Средняя арендная ставка запрашиваемая по объектам street-retail, расположенным вне центра города, за месяц снизилась на 4% и составила 1 032 $/кв.м/год. Данное снижение было связано с изменением структуры предложения - сокращением доли дорогих объектов (со ставками выше 1 000 $/кв.м/год) в общем объеме предложения с 40% в ноябре до 36% в декабре.

Офисная недвижимость

Увеличившись по сравнению с ноябрем на 2% по количеству и на 7% по общей площади, объем предложения офисных объектов в декабре 2013 года составил 1 979 общей площадью 1 094 тыс. кв.м.

За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 7%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила

821 $/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год выросла с 44% в ноябре до 49% в декабре.

За пределами Садового Кольца объем предложения офисных объектов по количеству увеличился на 3%, а по общей площади - на 10%. Средняя ставка по таким помещениям осталась на уровне ноября и составила 487 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения

Объем предложения в аренду производственно-складских помещений в декабре 2013 года составил 518 объектов общей площадью 599 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 10% по количеству и на 14% по общей площади.

Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 208 $/кв.м/год.