В положительных прогнозах развития рынка коммерческой недвижимости не учтены все переменные

Согласно статистике, на рынке коммерческой недвижимости наблюдается устойчивый рост.

За 2012 год объем инвестиций в эту сферу вырос на 8,4% (до 980 миллионов долларов), а в 2013 – еще почти на 11%. Цифры, озвученные компанией «Cushman and Wakefield», позволяют аналитикам предположить, что в текущем году прирост может превысить 15%.

Многие специалисты не разделяют подобный оптимизм, отмечая, что инерционный анализ, с помощь которого были получены данные показатели – слишком простой способ расчета, не учитывающий многих факторов. Результаты основываются только на опыте предыдущих лет и теоретической динамике развития, что не всегда отвечает реальной ситуации. Похожие методики применялись и для прогноза экономической ситуации в 2008 – когда разразился очередной экономический кризис. Причиной проблем, как отмечают специалисты, стала кредитная политика, широко распространенная в США. Желая побольше заработать, банки стали выдавать ссуды без должной «подстраховки», что, в конечном итоге и привело к краху, «аукнувшемуся» во многих странах. Теперь финансовые организации пересматривают свою кредитную политику, ужесточая контроль над средствами, что не может положительно сказаться на объемах инвестиций.

В других странах, вроде Китая и пр., эксперты также отмечают наличие финансовых «пузырей», положительно влияющих на показатели роста, но не обладающие стабильностью. Незначительные колебания в экономической ситуации могут «схлопнуть» подобный объект, что приведет к уменьшению спроса на коммерческую недвижимость на территории. Кроме того, инерционный анализ использует для получения показателей молодые рынки, на которых как подъем, так и спад происходят достаточно легко.

Несмотря на неточность, цифра, озвученная в прогнозе для европейского рынка (13%) кажется сторонним экспертам вполне оправданной. Конечно, если не произойдет очередного увеличения стоимости нефти и получаемых из нее продуктов. Сегодня наибольшую активность в этой отрасли проявляют представители Китая, отличающиеся способностью принимать неожиданные решения, связанные с вложением в проекты крупных сумм. Однако, учитывая наличие «финансовых пузырей», схожих с теми, которые был и а Америке до кризиса, этот факт не может считаться достоверным показателем роста рынка. Реальную картину, по мнению специалистов, можно будет получить после того, как будут получены и обработаны данные по регионам за предыдущий год.