Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2013 г.

В декабре 2013 года на продажу было выставлено 1 774 объекта общей площадью 3 444 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,803 млрд. $, что выше показателей предыдущего месяца на 9% по количеству и на 16% - по общей площади.

Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 589 $/кв.м. Курс доллара за месяц практически не изменился. Поэтому рост цен на фоне роста объема предложения может свидетельствовать о некотором росте деловой активности и желании собственников зафиксировать прибыль, продав свои недвижимые активы. Однако, учитывая разнонаправленность динамики цен по различным сегментам, делать какие-то более однозначные выводы, исходя из этого пока нельзя.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (19%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений в декабре 2013 года по количеству вырос на 2%, а по общей площади - на 18%. Всего в декабре экспонировалось 416 объектов общей площадью 548 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,45 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 37 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 11% по количеству и на 25% по общей площади, средневзвешенная цена выросла на 3% и составила 17 877 $/кв.м, что во многом объяснялось выходом на рынок относительно дорогого торгового объекта на Арбате (1 390 кв.м, 30 000 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 18% до 345 объектов общей площадью 510 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 5 453 $/кв.м.

Street-retail

В декабре экспонировалось 133 объекта формата street-retail общей площадью 54 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,513 млрд. $. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 6%, а общая площадь – на 8%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в декабре по количеству вырос на 4% до 25 объектов, а по общей площади – снизился на 7% до 7 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 12% и составила 19 176 $/кв.м, что во многом было связано с выходом дешевого помещения на Садовнической, проявив традиционную волатильность.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 108 объектов общей площадью 47 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра не изменилась и составила 7 987 $/кв.м.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений в декабре 2013 года вырос на 9% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 014 объектов общей площадью 1 827 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,021 млрд. $.

Количество офисных помещений, предлагаемых на продажу в центре Москвы, в декабре выросло на 14% до 252, а их общая площадь увеличилась на 21% до 315 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по данным объектам снизилась на 4% до 9 212 $/кв.м, что объяснялось, в частности, выходом в декабре крупного и относительно дешевого объекта на Озерковской наб. (17 552 кв.м, 7 500 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству в декабре вырос на 8% и на 14% по общей площади до 762 объектов общей площадью 1 512 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом увеличилась на 4% и составила 4 047 $/кв.м. При этом, рост цены произошел за счет изменения структуры предложения. С одной стороны с рынка ушли четыре дешевых объектов - на 1-м Варшавском пр-де (15 600 кв.м, 1 044 $/кв.м), на Дмитровском ш. (22 250 кв.м, 2 540 $/кв.м), на Очаковском ш. (23 000 кв.м, 3 294 $/кв.м) и на Щелковском ш. (28 000 кв.м, 2 268 $/кв.м), с другой в декабре началось экспонирование относительно дорогого объекта на Новоданиловской наб. (27 564 кв.м, 5 932 $/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество предлагаемых на продажу объектов производственно-складского назначения в декабре 2013 года выросло на 19%, а их общая площадь на 6%, объем предложения составил 99 объектов общей площадью 649 тыс. кв.м. Их средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 1 757 $/кв.м, что произошло в основном за счет ухода с рынка трех относительно дешевых объектов - на ул. 3-й Угрешской (8 000 кв.м, 805 $/кв.м), на Чермянской ул. (10 300 кв.м, 1 184 $/кв.м) и на Полярном пр. (15 000 кв.м, 711 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству возрос на 19%, а по общей площади на 36% и составил 245 объектов общей площадью 420 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 2% и составила 5 224 $/кв.м. Рост произошел, в частности, в связи с началом экспонирования в декабре крупного и относительно дорогого объекта на ул. Шарикоподшипниковая (10 200 кв.м, 6 301 $/кв.м).