Как избежать проблем при регистрации прав собственности

22 января 2014 года в Кунгурском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю состоялась рабочая встреча с нотариусами Кунгурского нотариального округа Пермского края на тему: «Проблемные вопросы регистрации при расхождении сведений, указанных в правоустанавливающем документе со сведениями кадастрового учета».

Основной причиной, вызывающей проблемы при регистрации прав, является наличие противоречий в характеристиках объектов недвижимости (адресе, площади), имеющихся в правоустанавливающих документах, со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости ГКН). Как правило, нотариусы запрашивают сведения из ГКН по адресу нахождения объекта для того, чтобы узнать его кадастровый номер. Данные формируются по первому выбранному с данным адресом объекту, без проверки возможного дублирования адреса, но уже с другим объектом.

Данное обстоятельство может стать причиной для возникновения сомнений государственного регистратора в наличии оснований для регистрации права собственности, в связи с чем, при выявлении такого факта на этапе приема заявители уведомляются об этом и получают предупреждение о возможном приостановлении. Наиболее оптимальный выход из сложившейся ситуации для нотариусов – запрос информации из Единого государственного реестра прав о правах отдельного лица и использование указанных в ней сведений, в том числе кадастрового номера объекта.

В ходе встречи было принято решение принимать все меры для устранения имеющихся разногласий при выявлении противоречий в описании объектов недвижимости на стадии оформления наследства или постановке объекта на кадастровый учет.

Нотариусы в свою очередь сообщили, что с 1 января 2014 года оформление прав при наследовании имущества без предоставления кадастрового паспорта согласно письму Министерства финансов РФ от 26.12.2013г. за № 03-05-06-03/ 57471 не допускается.

Заместитель начальника Кунгурского отдела Управления Наталья Попова уточнила, что согласно ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. В связи с чем, в процессе подведения итогов рабочей встречи нотариусам было предложено запрашивать сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости в связи с открытием наследства в виде выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.