Лишиться квартиры можно из-за незаконной планировки

В начале декабря 2013 года в Москве впервые вынесено судебное решение о выселении жильцов за незаконную перепланировку. «Владельцы квартиры в жилом доме по улице Бирюлевской во время ремонта разрушили несущую стену между комнатами. Инспекторы выдали собственникам обязательное для исполнения предписание о ликвидации угрозы обрушения и приведении помещения в первоначальное состояние. Однако в течение трех лет попытки инспекторов проверить исполнение предписания владельцы помещения неоднократно игнорировали», – сообщает руководитель пресс-службы Мосжилинспекции Алексей Сенченко .

В результате контролирующие органы пошли на крайние меры, создав важный прецедент для всей России: незаконная планировка является основанием для лишения гражданина собственности. Вопреки обывательскому мнению, под ней имеется в виду не только снос стен. Перепланировка – это замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте помещения.

Во избежание негативных последствий перед началом ремонта лучше всего проконсультироваться у профессионалов: например, в столице бесплатную информацию по этому вопросу можно получить в Мосжилинспекции в своем административном округе.

В 2011 году в Москве были утверждены новые, более либеральные по сравнению со старыми, правила перепланировки квартир. С тех пор больше не надо согласовывать перестановку сантехники или замену ванны на душевую кабину, перенос электроплиты или кухонной мойки, демонтаж межкомнатных перегородок. «А вот что касается проёма в несущей стене, разрешение нужно обязательно», – отмечает начальник Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по СВАО Дмитрий Советов .

В отношении некоторых переделок надо быть особенно внимательным: иногда «грань» между законными и запретными действиями особенно тонка. Это хорошо заметно на примере окон и балконов. «Вы смело можете заменять старые светопрозрачные конструкции на новые, изменять их материал, делать на балконе шкафы и антресоли. Но совершенно точно согласование понадобится в случае создания, ликвидации, изменения формы окон, объединения балкона с иными помещениями. И категорически запрещается перенос радиаторов отопления на лоджии или устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления», – напоминает Лев Минуллин, директор по развитию компании Proplex (первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям).

Как отмечает генеральный директор компании «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров, в группу запрещенных мероприятий попадают все работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан . К их числу относятся:

• затруднение доступа к инженерным коммуникациям, системам пожаротушения, электрощитам;

• ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Чаще всего вентиляционный короб спиливают на освободившееся место устанавливают какой-нибудь из предметов бытовой техники или кухонной мебели;

• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых норм и иные работы.

Последствия подобного ремонта могут оказаться не просто очень дорогими, из-за них человек рискует лишиться своего жилья. Но самое главное, что некоторые из таких работ напрямую угрожают безопасности проживания в доме. Об этом нужно помнить каждому, кто начинает ремонт.

Справка о компании:

Proplex – первый российский разработчик и крупнейший производитель оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. Завод по производству оконного ПВХ-профиля и подоконников был построен в Московской области в 1999 г., чтобы предоставить российским потребителям европейскую надежность, защиту и комфорт. Предприятие оснащено современным оборудованием из Австрии и Германии. Компания является поставщиком полного спектра комплектующих для производства окон, включая фурнитуру под собственным брендом Proplex F20. Proplex имеет крупнейшую в РФ сеть собственных региональных складов. Партнеры Proplex – более 2000 компаний, которые изготавливают и продают пластиковые окна в России. Для укрепления и развития бизнеса Партнеров Proplex предоставляет комплекс Программ Поддержки, включая технический сервис и консалтинг, маркетинговую поддержку розницы, программу совместного продвижения и обучение персонала. На сегодняшний день каждые 20 секунд в стране устанавливается окно Proplex , а с 2000 г. их было установлено уже более 17 млн.