Квартира в двух уровнях – здорово, но дорого

Двухуровневые квартиры всегда занимали особое место на рынке недвижимости – это эксклюзивный товар, который подходит не всем, да и стоит намного дороже аналогичного жилья в одном уровне. По словам специалистов ГК «МИЦ» на рынке Москвы и области доля таких квартир не более 2%, и почти все они относятся к сегменту бизнес- и элит-класса. Впрочем, это не значит, что квартиру в два этажа нельзя найти среди жилья класса эконом или комфорт – и здесь можно, но цена будет на 5-10% выше, чем за такую же «одноэтажную» квартиру.

В среднем стоимость двухуровневого жилья бизнес-класса составляет от 240 до 460 тыс. руб. за 1 кв. м. Если рассматривать эконом-класс, где таких предложений намного меньше, цена варьируется от 130 до 180 тыс. руб. за 1 кв.м. При этом покупатель обычно доплачивает не за сам двухуровневый формат, а за те характеристики, которые присущи таким квартирам.

«Высокая цена двухуровневых квартир по сравнению с одноуровневыми обычно связана с их большей площадью, более интересными видами из окна и наличием других преимуществ, – комментирует Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». – Для квартир на первых этажах иногда предусматривается отдельный выход, а для последних этажей – панорамное остекление. Все это влияет на конечную стоимость жилья. Что же касается цены за квадратный метр, в отдельных случаях она может быть даже ниже стандартной, среднерыночной – например, если это квартира эконом-класса без особых видовых характеристик. Но большая площадь жилья все равно сделает его недешевым по сравнению с другими предложениями в том же сегменте рынка».

А какие еще особенности, кроме цены, имеют двухуровневые квартиры? Главным преимуществом для покупателя обычно является то, что подобное жилье позволяет эффективно зонировать пространство и придает жилью вид частного дома. Как правило, на первом этаже находится гостиная, кухня, а второй отдается под зону отдыха, спальни. Очень удобны квартиры в двух уровнях для тех, кто имеет какую-либо частную практику или по роду деятельности часто принимает клиентов на дому. В этом случае легко отделить рабочую зону от личной и даже добиться необходимой звукоизоляции.

Основной же недостаток такого жилья – не всегда эффективное использование пространства. Дело в том, что двухуровневые квартиры обычно отличаются большим метражом – около 200 кв. м. в бизнес-классе и около 100 кв. м. в классе «эконом», но значительную часть полезного пространства «ворует» лестница. Более того, даже в квартирах свободной планировки место под лестницу уже обозначено – между этажами пробито отверстие, и перенести его очень сложно, а в ряде случаев невозможно. Разумеется, это ограничивает покупателя в плане свободного зонирования квартиры.

Одним из выходов, который часто используют владельцы двухэтажного жилья, является установка винтовой лестницы вместо обычной, маршевой. Такой вариант не только экономит пространство, но также придает помещению особый шарм, хотя и не столь удобен в использовании. Собственно, дизайнерские идеи по поводу того, как можно красиво и полезно обыграть лестницу, обычно являются поводом к удорожанию двухуровневого жилья на вторичном рынке. Нередко в таких квартирах выполняют ремонт и отделку по индивидуальному проекту, что может поднять их стоимость при продаже на 10-20%.

И напоследок немного о том, на какую сумму нужно рассчитывать покупателям квартиры в два этажа. Одним из самых дешевых предложений по Москве в 2013 году была трехкомнатная квартира в Северном округе площадью 132 кв.м. – она стоила 13,5 млн. рублей. В ближнем Подмосковье можно купить двухуровневую квартиру за 6 млн. руб., но это будет вариант с цокольным этажом без каких-либо видовых характеристик. Самое же дорогое предложение прошедшего года составляло более 127 млн. руб. – это была квартира на 10 комнат общей площадью около 380 кв.м. в центре Москвы.