ArKadia: Во Франции замедляется рынок недвижимости

Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости во Франции снизилась на 1,8% в 2013 году, а в 2014 году перспектива повышения процентных ставок по ипотечным кредитам может ударить по рынку недвижимости страны.

По данным компании Century 21 из года в год цены на недвижимость снижаются в некоторых регионах страны, но повышаются в других. В целом рекордно низкие процентные ставки поддержали установленные цены и продажи объектов недвижимости.

В 2012 году цены снизились в среднем по стране на 1,9%. Это означает, что стоимость жилья во Франции сейчас находится на уровне 2010 года. Другая ведущая компания Guy Hoquet отметила падение средней цены за квадратный метр на 1,6% на национальном уровне в 2013 году.

Самое большое падение цен произошло в 2013 году в Землях Луары (7,8% за 2013 год), за ним следует Франш-Конте (7,7%) и затем Нижняя Нормандия (6,4%). В соседней же Верхней Нормандии цены снизились за год на 5,8%.

Цены на жилье снизились на 3,8% в Бретани, Центре и Провансе-Альпах-Лазурном берегу. В Бургундии "квадрат" подешевел на 4,3%, в Средних Пиренеях – на 3%, а в Шампань-Арденны и Пуату-Шаранта – на 2,7%.

Ряд регионов показали несущественное снижение цен, например, Лангедок-Руссильон (2%), Лотарингия (1,2%) и Северный район и Пикардия (0,4%).

В регионе Лимузен рост цен на недвижимость составил целых 7,6%, однако в этом регионе - одни из самых низких цен во Франции, в то время как в Аквитании рост цен составил 5,1%. В других регионах был отмечен более скромный рост цен: на 0,5% в Эльзасе и Оверни, на 0,3% в Рона-Альпах.

В 2013 году в Париже и Иль-де-Франс цены на жилье в основном снизились (на 3,9% и 2,9% соответственно). В соседних департаментах жилье также подешевело: на 6,5% в Сене и Марне, на 5% в О-де-Сен, на 3,5% в Сена Сен-Дени, на 4,4% в Валь-д'Уаз, на 0,6% в Эсоне и на 0,4% в Валь-де-Марне. И только в Ивелине цены выросли на 2%.

На национальном уровне падение цен оказалось на 1,8% меньше по сравнению с ожидаемым. Эликс Ризкаллах, президент третьей по величине французской сети агентов недвижимости LaForet, предположил возможное падение средней цены за квадратный метр на 5%. Он также отметил, что в некоторых сельских районах фактическое падение цен гораздо больше и доходит до 15%. Он добавил, что за пределами Парижа продажи недвижимости стоимостью от € 400,000 более редки.

По мнению представителей компании Century 21 среднее падение цен на недвижимость по стране гораздо меньше, чем ожидалось с учетом разрыва между ценами на жилье и доходами населения. Это связано с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Процент денежных средств, вырученных с продаж жилья, возрос до 79% в 2013 году по сравнению с 76,6% в 2012 году.

По словам президента компании Century 21 Лорана Вимона долгосрочный устойчивый рост процентных ставок ударит по рынку недвижимости страны. Если ставка по ипотечному кредиту повысится с 3% до 4%, то жилье подешевеет на 5-10%.

Представители компания Century 21 сообщают, что уровень продаж на рынке недвижимости увеличился на 3% в 2013 году (особенно по сравнению с сокращением сделок на 12% в 2012 году).