Мошенники не пройдут

Сотрудникам Управления Росреестра по Курганской области удалось предотвратить случай незаконного завладения недвижимым имуществом. В январе текущего года государственный регистратор Управления при проведении правовой экспертизы документов обратил внимание на несоответствие сведений, указанных в предоставленных документах. Соответствующая информация была направлена в правоохранительные органы для проведения проверки. В результате, лица, обратившиеся за регистрацией, были задержаны сотрудниками правоохранительных органов при повторном обращении в органы Росреестра.

В настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Это не первый случай, когда специалисты Управления, проявив бдительность, оказывают правоохранительным органам содействие в предотвращении попыток незаконного завладения недвижимостью. Так, ранее государственным регистраторам Управления удавалось выявить несколько поддельных доверенностей. Как подчеркивают в Управлении, правовая экспертиза документов – это неотъемлемая часть процесса государственной регистрации прав на недвижимость. Государственный регистратор, проводя правовую экспертизу представленных документов, проверяет законность сделки. Именно эти действия и обеспечивают осуществление одной из важнейших функций государства – признание и подтверждение прав на недвижимое имущество.

В первую очередь, государственный регистратор устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяет действительность поданных заявителем документов и наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти. По сложившейся в Управлении практике в обязательном порядке проводится проверка доверенностей на подлинность путем направления запроса в Нотариальную палату Курганской области, достоверность паспортных данных проверяется в органах Федеральной миграционной службы. В свою очередь, обладая сведениями о признании лиц недееспособными, поступающими в органы Росреестра из судов, Управление готово делиться информацией с нотариальным сообществом.

С октября 2013 года, используя электронную подпись, через Единую информационную систему российского нотариата нотариусы отправляют запросы в Росреестр и получают необходимые данные о том, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет. При наличии каких-либо оснований предполагать, что на регистрацию представлены поддельные документы либо указана недостоверная информация, государственная регистрация может быть приостановлена и государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений или подтверждению подлинности документов, а в случае необходимости обращается в правоохранительные органы. В Управлении полагают, что поскольку недвижимое имущество, как правило, имеет достаточно высокую стоимость по сравнению с другими материальными ценностями, тщательной правовой экспертизе документов и в дальнейшем будет уделяться повышенное внимание. Кроме того, благодаря изменениям в законодательстве собственники недвижимости сами могут позаботиться о безопасности своей недвижимости.

С 1 октября 2013 года владелец недвижимости может запретить продавать, делить, дарить или производить другие действия с недвижимостью без своего личного участия, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Курганской области. После подачи заявления запись о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без личного участия собственника вносится в информационную базу Росреестра – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), после чего регистрировать сделки будут только по документам, принятым от хозяина. Государственная пошлина за внесение такой записи в ЕГРП не взимается. Заявления о внесении изменений в ЕГРП можно подать в офисах Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области и многофункциональных центрах. Снять запрет и аннулировать запись можно только по решению самого собственника либо по решению суда.