Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2014 г.

В феврале на продажу предлагался 1 731 объект общей площадью 3 304 тыс. кв.м и общей стоимостью 14,830 млрд. $, что выше показателей января 2014 г. на 23% по количеству и на 20% по общей площади. Такой рост объема предложения связан с традиционной активизацией деловой активности в феврале месяце.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4 489 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2014 г. по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 25%. Всего в феврале экспонировалось 452 объекта общей площадью 542 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,654 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 90 объектов общей площадью 55 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 30% по количеству и на 50% по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 13% и составила 14 128 $/кв.м. На наш взгляд, снижение цены было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе с рынка ушел ряд крупных дорогих объектов, такие как на ул.Арбат (630 кв.м, 24 607 $/кв.м), на ул.Б.Полянка (632 кв.м, 25 950 $/кв.м), а с другой стороны, в феврале началось экспонирование таких дешевых объектов как на Кудринской наб. (328 кв.м, 5 058 $/кв.м) и на Б.Якиманке (7 261 кв.м, 6 330 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 31%, а по общей площади - на 23%, составив 362 объекта общей площадью 487 тыс. кв.м. Цена на них за месяц выросла на 8% и составила 5 917 $/кв.м. Рост был обусловлен уходом с рынка в январе нескольких крупных дешевых объектов на ул.Мневники (1 000 кв.м, 1 500 $/кв.м), на ул.Байкальская (1 113 кв.м, 2 114 $/кв.м) и на Мичуринском пр-те (6 400 кв.м, 3 078 $/кв.м), а также выходом на рынок в феврале нескольких дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м), на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 7 117 $/кв.м), на Ленинском пр-те (1 231 кв.м, 19 496 $/кв.м).

Street-retail

В феврале 2014 г. экспонировалось 159 объектов формата street-retail общей площадью 66 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,626 млрд. $. По сравнению с январем количество предлагаемых на продажу объектов выросло на 34%, а их общая площадь – на 26%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству вырос на 16% до 36 объектов, а по общей площади – на 5% до 10 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 17 869 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 123 объекта общей площадью 56 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 40% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра увеличилась на 9% и составила 8 068 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок в феврале ряда дорогих объектов - на ул.Станиславского (300 кв.м, 10 166 $/кв.м), Гвоздева (310 кв.м, 14 790 $/кв.м), Братиславской (481 кв.м, 17 062 $/кв.м), на Кутузовском пр-те (748 кв.м, 14 636 $/кв.м) и Ленинском пр-те (1 127 кв.м, 13 793 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2014 г. увеличился на 18% по количеству и на 22% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 960 объектов общей площадью 1 756 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,258 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 224 шт., а общая площадь – на 11% до 299 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам по сравнению с январем снизилась на 2% и составила 8 935 $/кв.м. Снижение цен произошло в т.ч. за счет выхода на рынок в феврале дешевого крупного объекта на Уланском пер. (16 344 кв.м, 6 730 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличилось на 21% и на 25% по общей площади до 736 объектов общей площадью 1 457 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом уменьшилась на 1%, составив 3 836 $/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2014 г. выросло на 30%, их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 95 объектов общей площадью 642 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 6% и составила 1 714 $/кв.м. Это произошло за счет прекращения экспонирования в январе крупных дешевых объектов - на 1-м Варшавском пр-де (29 000 кв.м, 957 $/кв.м) и на Чермянской ул. (39 500 кв.м, 1 182 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2014 г. по количеству увеличился на 27%, а по общей площади - на 26%, составив 224 объекта общей площадью 364 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем уменьшилась на 3% и составила 4 991 $/кв.м, при этом снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно, так, например, и за счет выхода дешевого крупного объекта в феврале на ул.Константинова (22 960 кв.м, 1 418 $/кв.м).