Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 1 квартала 2014 года

Тенденцией 1 квартала 2014 года стало снижение объема предложения в сегменте бюджетных новостроек. Ввиду временного отсутствия новых масштабных проектов на рынке и высокого спроса со стороны покупателей, объем предложения по итогам 1 квартала 2014 г. снизился более чем на 20% по сравнению с аналогичными показателями на конец 2013 года. Наиболее существенное снижение (почти на 50%) зафиксировано в сегменте эконом-класса.

В течение первого квартала текущего года нельзя отметить массового выхода новых проектов на рынок в сегменте бюджетного жилья. В течение указанного периода стартовали продажи в новых корпусах в рамках уже реализующихся проектов, в частности в ЖК «Большое Кусково» и в строящемся микрорайоне «Зеленый бор» в Зеленограде. Из новых проектов можно отметить новый комплекс из двух панельных домов в Северном Чертаново, который строится по заказу Управления делами Президента РФ, а также новый жилой комплекс комфорт-класса «ЖК на Циолковского» в районе Покровское-Стрешнево, застройщиком которого выступает компания «МФС-6».

В рамках первого проекта в Северном Чертаново планируется построить два панельных дома по проекту, разработанному на основе серии П3МК. Корпуса будут соединены стилобатом, где расположатся объекты инфраструктуры. Проект также предусматривает строительство одноуровневой подземной парковки. Окончание строительства запланировано на 2015 год.

В рамках проекта «ЖК на Циолковского» будут построены два монолитных корпуса комфорт-класса с подземной автостоянкой. Часть квартир в рамках проекта будет сдаваться с отделкой. Окончание строительства также намечено на 2015 год.

Новые проекты, вышедшие на рынок в первом квартале 2014 г.

По состоянию на конец первого квартала 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 407 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим периодом отмечается снижение на уровне 10%, по сравнению с четвертым кварталом 2013 г. снижение более существенное и составляет более 20%. В структуре предложения на рынке бюджетных новостроек наибольшая доля по-прежнему приходится на комфорт-класс — 65%, доли эконом-класса и апартаментов комфорт-класса равны и составляют 18%. По сравнению с концом 2013 г. отмечается значительное сокращение доли объектов эконом-класса в общем объеме предложения на рынке бюджетных новостроек: в декабре 2013 г. данный показатель находился на уровне 27%.

В течение марта отмечено повышение цен по нескольким объектам эконом и комфорт-класса, характеризующимся высокими темпами строительства и стабильным спросом. Так, например, средняя цена предложения в ЖК «М-хаус» выросла почти на 7%, в мкр. «Царицыно» зафиксирован рост на уровне 3,6%, в ЖК «Вершинино» — порядка 2%. Кроме того, рынок пополнился новым предложением, в результате чего средний показатель в сегменте эконом-класса достиг уровня 156 900 руб./м2, в сегменте комфорт-класса — 147 100 руб./м2. Рост относительно предыдущего периода составил 3,6% в эконом-классе и 4,3% в комфорт-классе.

Приросты по итогам первого квартала 2014 г. (по отношению к концу 2013 года) составили 19% и 4,8% в эконом- и комфорт-классе соответственно. Столь существенный рост цены предложения в сегменте эконом-класса по итогам квартала обусловлен сокращением объема предложения в сегменте в связи с вымыванием наиболее ликвидных и недорогих предложений.

Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса в течение квартала оставалась стабильной. По состоянию на конец марта она составила 121 500 руб./м2, рост по итогам квартала едва превысил 3%.

Самые недорогие предложения на рынке бюджетных новостроек (до 100 000 руб./м2) по итогам первого квартала по-прежнему представлены в районах за пределами МКАД: Некрасовка и Зеленоградский административный округ. Однако стоит отметить, что по сравнению с четвертым кварталом 2013 года доля таких предложений снизилась с 10% до 6%. Новые проекты, вышедшие на рынок в течение первого квартала, несмотря на далеко не центральное местоположение (Северное Чертаново, Покровское Стрешнево), низкими ценами не отличаются. В рамках нового проекта в Северном Чертаново цены начинаются от 149 000 руб./м2, в «ЖК на Циолковского» в Покровском-Стрешнево цены стартуют от 175 000 руб./м2.

Что касается новых перспективных проектов, то помимо крупных проектов, заявленных к реализации на месте бывших промзон («Серп и Молот», «Зил», «Южный порт» и др.), в течение первого квартала был заявлен крупный микрорайон на территории восточного административного округа, в рамках которого планируется построить 650 тыс. кв. м.

В целом стоит отметить, что обстановка на рынке недвижимости в течение первого квартала 2014 года была довольно напряженной ввиду происходящих политических событий, а также в связи с нестабильной ситуацией на валютном рынке. Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от множества факторов, в том числе таких существенных как политическая обстановка в стране, ситуация в банковской сфере, ситуация на валютном рынке и т.д. Вероятнее всего рынок недвижимости в ближайшее время замрет в ожидании, которое может смениться как новым витком роста спроса, так и напротив его снижением.