В 2014 году квартиры в новостройках Москвы подорожают на 10-12%

Аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили прогноз относительно основных тенденций развития ранка жилой недвижимости Москвы на 2014 год.

В 2014 году покупательские приоритеты претерпят некоторые изменения. В первую очередь потенциальные покупатели будут оценивать планировочные решения, зонирование помещений (логичное и удобное расположение гостевой и приватной зоны). Большое внимание будет уделено площадям помещений: покупатели не готовы переплачивать за неэффективно используемые квадратные метры холлов, коридоров, больших гостиных, балконов и т.д. В связи с этим отмечается сокращение площадей квартир в проектах класса «элита», «премиум» и «бизнес». Из-за возросшей конкуренции на рынке недвижимости Москвы, большинство девелоперских компаний стали более тщательно относиться к проработке архитектурных и планировочных решений, обустройству придомовых территорий, созданию оптимального набора объектов социально-бытовой инфраструктуры. При этом зачастую многие из них прибегают к помощи профессиональных консультантов, что позволяет создавать востребованные рынком продукты.

В связи с началом освоения большого количества столичных промзон, к концу года ожидается выход большого объема предложения класса «стандарт» и «бизнес». При этом формат жилья «эконом» полностью выйдет за пределы МКАД и заменится жильем класса «стандарт». Самыми популярными предложениями на рынке новостроек Москвы, как и сейчас, будут двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В Московской области двухкомнатные и однокомнатные квартиры.

Высокий спрос на жилье в формате апартаментов останется в классе «бизнес» и «премиум». В первую очередь это обусловлено целевой аудиторией данного сегмента. Однако в целом перспектива развития данного формата жилья будет понятна после ввода налога на недвижимость, а также разъяснения ситуации связанной с обременением социальной инфраструктурой апарт-комплексов. Цены, которые во многом будут зависеть от позиций городских властей и их законодательных решений, – московские власти рассматривают инициативу по внесению норм по обеспечению данного сегмента недвижимости социальной инфраструктурой, что может повлечь за собой повышение цен в диапазоне 15-20%. Таким образом, стоимость апартаментов будет сравнима с ценой традиционных квартир, что лишит данный формат всех преимуществ и может существенно повлиять на его дальнейшее развитие.

В связи с изменениями покупательских приоритетов (сокращение площадей квартир и, на фоне этого, сокращение бюджетов покупки) отмечается перетекание спроса из формата жилья «элита» в формат «премиум».

По причине того, что рост цен на жилье в первом квартале текущего года составил более 5% (в связи с высокой покупательской активностью темпы роста цен опередили темпы развития рынка), интенсивного повышения стоимости в ближайшее время ожидать не стоит. Амплитуда колебаний цен на жилье будет не существенной.

Также стоит отметить, что поскольку в первом квартале текущего года реализовался большой объем спроса, в летний период изменение стоимости объектов недвижимости будет неинтенсивным. Цена напрямую будет зависеть от стадии строительной готовности текущих проектов и выходом на рынок новых объектов. Рост цен на первичном рынке жилья Москвы по итогам текущего года составит немногим более 10-12%. Если рассматривать по сегментам, то наибольший рост прогнозируется в жилье класса «стандарт» и «бизнес».

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet: «Данный прогноз объективен в случае отсутствия негативных тенденций развития политической и экономической ситуации в стране и мире в целом. Нестабильная ситуация в банковском секторе РФ и в целом во внешней экономике может спровоцировать негативный сценарий развития сектора жилья».