Ключи от новой жизни

Аналитики отмечают в России существенный рост спроса на ипотечные кредиты. Такой тренд они связывают с тем, что в условиях колебаний валют для вкладчиков инвестиции в недвижимость более надежны. В Мордовском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» подтвердили эту тенденцию. Почти 300 семей республики решили жилищную проблему с помощью ипотечного кредита Россельхозбанка в 2013 году. Об условиях и преимуществах ипотеки мы беседуем с начальником отдела розничных продаж Мордовского филиала банка Ириной Юткиной.

— Ирина Петровна, число таких новоселов год от года растет?

— Да, возьмем статистику последних двух лет. В сравнении с 2012 годом ипотечный кредитный портфель Мордовского филиала Россельхозбанка по итогам 2013 года увеличился практически вдвое. И мы намерены продолжать наращивать объемы кредитования в 2014 году.

— Наверное, не все понимают, что в сельскохозяйственном банке успешно работает ипотечная программа?

Программа существует с 2005 года, но раньше она называлась «Сельская ипотека» и предлагала кредит на строительство и приобретение объектов недвижимости только в сельской местности и малых городах. Теперь, когда ОАО «Россельхозбанк» стал универсальным банком, все ограничения сняты и преимуществами ипотеки Россельхозбанка могут воспользоваться все жители нашего региона.

— Своя квартира в городе или дом с земельным участком на селе. На что еще можно взять ипотечный кредит?

Например, на приобретение земельного участка с целью дальнейшего строительства на нем жилой недвижимости. Или на приобретение объекта недвижимости (с земельным участком) с незаконченным строительством с целью его завершения. Кредит можно использовать и на оплату договора в долевом строительстве. А можно оформить займ на возведение жилого дома подрядным способом либо собственными силами, включая завершение начатого строительства жилого дома.

— Кто может получить ипотечный кредит в Россельхозбанке?

— Любой гражданин РФ в возрасте от 21 года при условии, что кредит погашается до достижения им 65 лет. Максимальный срок — 25 лет. Платежеспособность заемщика может подтверждаться справкой по форме 2 НДФЛ или справкой по форме банка. Необходимое условие для получения ипотеки — страхование жизни и здоровья заемщика и предоставление отчета об оценке объекта недвижимости, произведенной независимым оценщиком.

— А какова процентная ставка?

— Чем больше взнос будущего новосела и меньше срок кредита, тем ниже ставка, ее минимум на сегодня — 10,5% в рублях и 9% в валюте. Хочу подчеркнуть: комиссию за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, как и за досрочное его погашение, банк не взимает.

— Есть ли еще какие-то преимущества ипотечного кредитования именно в вашем банке?

— Наравне с аннуитетной формой погашения мы используем систему дифференцированных платежей, то есть уплата процентов по ипотечному кредиту происходит равнозначно с суммой ежемесячного долга. Кроме того, в качестве созаемщиков можно привлекать не только родственников. И еще одно преимущество: при расчете платежеспособности клиента учитываются его доходы от личного подсобного хозяйства.

— За последние годы в Мордовии появилось множество льготных ипотечных программ. Как в них участвует РСХБ?

— С 2011 года Мордовский филиал банка ведет активную работу по льготному ипотечному кредитованию населения в рамках специальных программ с господдержкой. В частности, таких как «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Молодая семья». Мы понимаем, что далеко не каждая молодая семья (в которой возраст одного из супругов не превышает 35 лет) обладает достаточным бюджетом для приобретения собственного жилья, поэтому в нашем банке для этой категории клиентов предусмотрено весомое снижение первоначального взноса — с 15% до 10%. Молодые семьи также могут использовать в качестве данного взноса материнский капитал и другие социальные выплаты, а еще получить отсрочку по уплате основного долга до завершения строительства и при рождении ребенка.