Согласно исследованию аналитиков компании «Итака», рынок строящейся недвижимости Петербурга переживает период ажиотажного спроса. Только в течение первого квартала текущего года агентство закрыло более 1 000 сделок на первичном рынке, реализовав 35 тысяч строящихся квадратных метров, что на 46% превышает показатель аналогичного периода 2013 года.
«Колебания на валютных рынках, непростая внешнеполитическая ситуация, а также активная позиция банков в сфере ипотечного кредитования – все эти факторы мотивируют покупателей не откладывать решение, а приобретать квартиры сегодня. Сложившаяся ситуация привлекает на рынок недвижимости инвесторов. Так, в нашей компании доля инвестиционных сделок на первичном рынке составила по итогам первых трех месяцев 2014 года 23% - это высокий показатель для петербургского рынка. Полагаю, высокая активность покупателей сохранится в течение всего второго квартала, однако ажиотажный характер спроса, скорее всего, будет спадать по мере приближения лета», - заметил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».
Структура покупательского спроса на рынке строящегося жилья не претерпела значительных изменений. Преобладают однокомнатные квартиры – 48%, доля «двушек» составила 22%, студий – 11%, многокомнатных квартир – 19%. В географической структуре спроса уверенно лидирует Выборгский район - в первом квартале 17% покупателей предпочли приобрести квартиры именно здесь. По 5% у Приморского и Московского районов. На территории Ленинградской области бессменным лидером остается Всеволожский район, его выбрали 52% покупателей.
Стабильную положительную динамику демонстрирует доля региональных покупателей, к концу первого квартала достигшая значения 21%. В центре внимания этой группы клиентов – студии и однокомнатные квартиры. Вслед за общей тенденцией рынка предпочтения региональных покупателей смещаются в сторону областных новостроек.
Средняя цена покупки студии в черте Петербурга в марте составила 2,5 млн. руб., однокомнатной квартиры – 3,1 млн. руб., двухкомнатной – 4,4 млн.руб., трехкомнатной – 4,8 млн.руб. Квартиры в новостройках Ленобласти по-прежнему значительно более доступны. Так, средняя цена покупки студии на рынке ЛО в марте 2014 года составила 1,8 млн. руб., однокомнатной квартиры – 2,5 млн. руб., двухкомнатной – 3,5 млн. руб.
56% покупателей выбрали 100%-ную оплату, почти треть использовали ипотечные средства, остальные обратились к возможности оформить рассрочку от застройщика.
