Патентное налогообложение может стать справедливее к арендодателям

Борьба с нелегальной арендой приносит свои плоды: как сообщает УФНС столицы, к началу февраля 2014 года московские арендодатели сдали более 1 тысячи налоговых деклараций, это на 20% больше, чем за аналогичный период в том году. Платить налоги становится проще, поэтому собственники выходят из «тени». Недавно Департамент экономической политики и развития Москвы озвучил ещё одну идею: усовершенствовать патентный способ уплаты налогов, сделав его дифференцированным. О том, что представляет собой налоговый патент сегодня и насколько он удобен, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Заплатить налоги на доходы от сдачи своего жилья внаём москвичи могут разными способами: будучи физическим лицом – классические 13% НДФЛ, в качестве зарегистрированного индивидуального предпринимателя – либо 6% по упрощённой схеме, либо 15% по схеме «доходы минус расходы». Но есть и ещё один способ уплаты налогов – патентный. Его суть заключается в покупке патента по определённому виду деятельности, в данном случае это будет «сдача в наем жилых помещений, дач и земельных участков». Человек, купивший патент, освобождается от необходимости подавать налоговую декларацию. Стоимость патента составляет 6% от ожидаемого годового дохода. Его размеры могут варьироваться в соответствии с подходом местных властей, но нижняя и верхняя границы чётко прописаны в Налоговом кодексе: не меньше 100 тыс. рублей и не более 1 млн рублей (7 ст. 346.43 НК РФ). Правда, в городах-«миллионниках» верхний предел может быть повышен, притом значительно.

В Департаменте экономической политики и развития Москвы отмечают, что доходы москвичей от сдачи квартир в аренду могут сильно разниться в зависимости от площади и местонахождения квартиры. Одно дело, если сдаётся старая «однушка» в окраинном районе, и совсем другое – качественная двух-трёхкомнатная квартира в Центральном округе. Чтобы компенсировать это неравенство, в Департаменте планируют разработать для арендодателей-«патентников» дифференцированную систему, в которой будет учитываться и площадь, и район сдаваемой внаём жилплощади. Нововведение может заработать уже в 2015 году.

Несмотря на то, что в общем и целом патентный способ уплаты налогов принято считать наименее хлопотным из всех, у него есть и свои минусы. «Обладателю патента действительно не надо заполнять налоговую декларацию, не нужно заниматься бухгалтерским учётом, но это ещё не обозначает, что ему совсем не надо заботиться ни о каких документах, – замечают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». – Остаётся необходимость вести учёт доходов и расходов в специальной патентной книге».

Также стоит помнить, что если в аренду сдаётся не одна квартира, а несколько или, например, гараж, то патент придется приобретать на каждый из этих объектов. Количество сдаваемых объектов определяется на основании официально заключенных договоров аренды.

За полтора прошедших года в столице было выявлено более 200 тыс. случаев нелегальной аренды. В работе по выявлению «серых» квартир объединились правоохранительные органы, управляющие компании, представители ТСЖ и обычные жильцы. Прямо сейчас в разработке налоговых органов находится около 6 тыс. подозрительных квартир, а это значит, что работа продолжается, и потому арендодателям, которые ещё не успели выйти из тени, стоит поторопиться с решением вопроса, каким способом платить арендный налог.