Отвечаем на ваши вопросы

В ходе проведения «прямой телефонной линии» поступают различные вопросы, связанные с государственной регистрацией прав. Сегодня мы публикуем ответы начальника Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области Т.С. Гусаковой на наиболее актуальные вопросы.

Вопрос: Год назад я продала свою квартиру. Не могу найти договор купли-продажи. Подскажите, как восстановить утраченный договор или получить заменяющий его документ?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) орган, осуществляющий регистрацию прав, выдает правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Копия договора выдается независимо от того, отражает этот документ право, которое зарегистрировано за правообладателями в данный момент времени, или это право у данных лиц было прекращено.

Таким образом, Вы можете обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав, с заявлением о выдаче копии договора купли-продажи. За выдачу копий договоров взимается плата, размер которой установлен Правительством РФ, и составляет для физических лиц – 200 рублей.

Вопрос: Хочу приватизировать нашу квартиру (в ордере я и мой десятилетний сын). Я уже участвовала в приватизации квартиры со своими родителями. Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка?

Ответ: Никаких ограничений действующим законодательством не предусмотрено, соответственно, Вы вправе приватизировать квартиру только на своего несовершеннолетнего ребенка.

Вопрос: Собираюсь купить квартиру. Хочу проверить сведения о квартире и ее продавце. Подскажите, как я могу это сделать?

Ответ: Законом о регистрации (пункт 1 статьи 7) предусмотрена выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) об объектах недвижимости. Данные сведения относятся к общедоступным и могут быть предоставлены любому лицу по его письменному запросу о любом объекте недвижимого имущества (вне зависимости от того, является ли лицо правообладателем объекта или нет). Сведения об объекте предоставляются в виде выписки из ЕГРП, в которой указывается: наименование объекта недвижимости, его адрес (или местоположение), кадастровый номер, вид зарегистрированного права, размер доли (если собственность общая долевая) и правообладатель (фамилия, имя и отчество физического лица или наименование юридического лица). Кроме перечисленного, в выписке из ЕГРП содержатся: сведения о наличии правопритязаний, то есть о поступивших на государственную регистрацию заявлениях о регистрации прав и (или) сделок с этим объектом; о заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, о наличии отметки о возражении в отношении зарегистрированного права, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав, такие как: арест, залог, аренда и т.д.

За предоставление информации из ЕГРП взимается плата. Так размер платы за предоставлении сведений об объекте недвижимости (в Вашем случае – квартиры) составит 200 рублей.

Вопрос: В договоре приватизации у меня девичья фамилия, право еще не зарегистрировано. Недавно вышла замуж и сменила фамилию. Надо ли мне заново оформлять договор приватизации, но уже на новую фамилию?

Ответ: Переделывать договор на новую фамилию не нужно. В дальнейшем, при обращении в орган, осуществляющий регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности, Вам необходимо будет приложить документ, подтверждающий смену фамилии (например, свидетельство о заключении брака).

Вопрос: Слышал, что недвижимое имущество, на которое права не оформлены, будет изыматься. Так ли это, и кого эта мера затронет?

Ответ: Министерством экономического развития РФ подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», согласно которому «в случае, если право собственности на здание, сооружение не зарегистрировано в установленном порядке в течение пяти лет с даты присвоения ему кадастрового номера, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таком объекте в орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения информации обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о принятии на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи». Это пока законопроект, который еще не принят Госдумой. В связи с тем, что законодательство постоянно претерпевает изменения, рекомендуем заняться надлежащим оформлением своих объектов недвижимости, не дожидаясь санкций со стороны государства. Следует помнить, что нелегализованное имущество трудно продать, подарить или сдать в аренду либо в залог под кредит.

Вопрос: Нам по наследству перешел жилой дом. Каким образом осуществляется регистрация права, в случае если наследников несколько? Обязательно ли обращаться в регистрирующий орган всем наследникам одновременно? И какую госпошлину необходимо отплатить?

Ответ: Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию) – является основанием для государственной регистрации права собственности наследника (наследников). В случае, когда наследников много, то каждый независимо от других вправе обратиться за регистрацией своей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в орган, осуществляющий регистрацию прав, с заявлением лично либо через представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Государственная пошлина оплачивается каждым из наследников в размере 1000 рублей

Вопрос: Знаю, что регистрация прав раньше осуществлялась в месячный срок. Подскажите, а какие на сегодняшний день сроки?

Ответ: С 01.10.2013 государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Существуют и сокращенные сроки осуществления регистрации, так государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. С 01.02.2014 в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится регистрация на основании нотариально удостоверенных документов (договоров, свидетельств о праве на наследство, удостоверенных нотариусами после 01.02.2014).

Вопрос: Мой сосед зарегистрировал гараж по какой-то декларации. Подскажите, кто выдает такую декларацию, и как зарегистрировать собственность?

Ответ: Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, который подтверждает факт создания объекта недвижимости на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (садовые и дачные домики), либо факт создания индивидуального гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство) и содержит описание такого объекта недвижимости. Декларация заполняется правообладателем самостоятельно от руки либо с помощью компьютера, в двух экземплярах, по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития РФ от 03.11.2009 № 447. В декларацию включаются сведения об адресе или местоположении объекта, его виде, назначении, площади, количестве этажей, материале наружных стен и другие, а также сведения о правообладателе объекта недвижимости. Бланк декларации можно получить в пунктах приема-выдачи документов или распечатать из справочных правовых систем «Гарант», «Консультант Плюс».

Для регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке помимо декларации требуется документ, который подтверждает предоставление земельного участка гражданину под индивидуальное гаражное строительство. Таким документом может быть: распоряжение (постановление) администрации города о предоставлении земельного участка под строительство гаража, договор (купли-продажи, дарения, аренды и др.), свидетельство о праве собственности по закону (в порядке наследования), решение суда и иные документы.

Если право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то необходимо будет подать документы на регистрацию прав на землю, а уж затем и на сам гараж. Если земельный участок предоставлен в аренду на срок более одного года, то прежде необходимо будет зарегистрировать договор аренды.