Срочная сделка с жильем: и продавец, и покупатель рискуют

Для оформления сделки с недвижимостью порой требуется не один месяц – столько она заключает в себе тонкостей и различных операций. И это не считая предварительного периода, когда покупатели придирчиво выбирают будущее жилье, а продавцы ждут сговорчивых покупателей. А бывает, что продавцу ждать совершенно некогда: деньги нужны очень срочно, и сделку надо совершить в самые краткие сроки. Чтобы привлечь покупателя, он готов сделать хорошую скидку, и все равно покупатель может не «клюнуть» – очень уж велик риск. О том, чем рискуют участники «быстрой» сделки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Чем рискует покупатель?

Обычная сделка покупки-продажи жилья предполагает долгий период подготовки, во время которого происходят неоднократные встречи продавца и покупателя, осмотр квартиры, ознакомление с документами. Что же касается срочного выкупа, здесь счет идет на дни, поэтому у покупателя нет времени на тщательный осмотр квартиры или дома и взвешенное принятие решения.

Аналогичная ситуация и с документами: поскольку речь идет о «вторичке», необходима проверка юридической чистоты объекта, а чтобы проследить и оценить полную историю квартиры, нужно время. Между тем, как отмечают эксперты, около половины квартир, продаваемых с помощью срочного выкупа, являются проблемными. Нередко их владельцы страдают алкогольной или наркозависимостью, ведут судебные тяжбы, могут иметь психические заболевания, а все это может впоследствии стать поводом к признанию сделки недействительной.

Чем рискует продавец?

Быстрый выкуп всегда означает, что цена квартиры (земельного участка, дачи) будет занижена по сравнению с ее рыночной стоимостью. Но размер скидки бывает разным, и продавец рискует продешевить, особенно если не знает реальной стоимости своего имущества. «Обычно скидка при быстрой, срочной продаже квартиры составляет от 15 до 25% от ее рыночной стоимости, но в отдельных случаях цена может быть занижена на 40-50%. Сложнее всего продать нетипичное жилье, дорогие квартиры с перепланировкой и оригинальным, дизайнерским ремонтом», – говорит руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Кроме того, продавец рискует в спешке неправильно оформить документы на заключение сделки или довериться недобросовестному покупателю. Когда продавцу срочно нужны деньги, он, как правило, вынужден заниматься и другими важными делами помимо продажи квартиры, поэтому он становится особенно уязвимым для мошенников.

Неудивительно, что чаще всего быстрым выкупом квартир занимаются не частные лица, а крупные агентства недвижимости. Во-первых, у них уже наработана клиентская база – они знают, кого заинтересует та или иная квартира. Во-вторых, крупное агентство имеет возможности для быстрой, но внимательной проверки юридической чистоты жилья. Именно поэтому обратиться к профессионалам выгодно и для покупателя, и для продавца – это своего рода гарантия безопасности сделки.

Если же вы приобретаете жилье посредством быстрой покупки напрямую у продавца, без помощи агентства, стоит поинтересоваться у владельца, почему он хочет быстро продать квартиру. Если это связано с покупкой другого жилья – узнавайте подробности (где и какое жилье), если с болезнью или переездом в другой город для работы – не стесняйтесь поинтересоваться документами (медицинские справки, приглашение от работодателя). Чем больше информации вы получите, тем меньше вероятность попасть в руки мошенников.