Крым не станет конкурентом Подмосковья

Рынок недвижимости Крыма может представлять интерес для частных инвесторов, однако побороть Подмосковье в инвестиционном плане полуостров если и сумеет, то еще очень нескоро, считают эксперты компании «Континент».

Квартиры в подмосковных жилых комплексах эконом- и комфорт-класса традиционно пользуются высоким спросом у частных инвесторов. Причина – в близости таких ЖК к столице, не высокой по сравнению со столицей стоимости областного «квадрата» и широких перспективах развития территорий, находящихся на небольшом удалении от МКАД. Тем не менее, совсем недавно у Подмосковья появился внезапный конкурент – Крым, интерес, к недвижимости которого резко вырос после присоединения полуострова к РФ.

Благоприятный климат региона, его курортный статус, исторические связи с Россией и, опять же, относительно низкая стоимость жилья – все это делает Крым привлекательным в глазах непрофессиональных инвесторов в недвижимость. Однако, крымская недвижимость сегодня и вправду напоминает «клондайк» - богатые возможности, но лишь при профессиональном подходе.

«Стоимость недвижимости на полуострове, благодаря присоединению к России, может возрасти, причем довольно существенно. Но пока жилье в Крыму – это своего рода «кот в мешке», - говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – И с точки зрения «юридической чистоты» сделок, и с точки зрения ликвидности самих объектов. Конечно, когда новая российская территория будет благоустроена и станет комфортной для летнего проживания, квартиры и дома там смогут с полным основанием конкурировать как с зарубежными курортами, так и с отечественными черноморскими здравницами».

Кроме того, большинство покупок жилья эконом и комфорт-класса осуществляется все же не с инвестиционной целью, а для проживания. Соответственно, даже если квартира покупается «детям на вырост», в дальнейшем покупатели предполагают в ней поселиться. Поэтому местонахождение объекта имеет первостепенное значение. По данным компании «Континент» даже в период недавней «крымской истории», которая, казалось бы, оттянула на себя внимание, спрос на новостройки в Московской области увеличился, а рост цен в успешных проектах продолжился.

Впрочем, для профессиональных инвесторов в Крыму как раз сейчас открываются достаточно хорошие возможности. В силу этого обстоятельства вероятность интенсивного развития рынка недвижимости в Крыму довольно высока. «В первую очередь там будет развиваться гостиничная и торговая недвижимость. Хотя, «самые смелые» начнут реализовывать и проекты новых ЖК. Думаю, если это будут игроки с достаточным профессиональным опытом, то их попытки станут успешными. А успех реализации первых проектов повлечет за собой уже бурное развитие сегмента новостроек», - считает Галина Гараева.