По данным ВЦИОМ самым надежным способом вложения денег более половины (51%) россиян по-прежнему считает приобретение недвижимости. Ситуация, которую игроки рынка недвижимости могли наблюдать с начала года является лучшим подтверждением этого исследования. Однако если в марте-апреле повышенным спросом пользовались малобюджетные квартиры, то в мае покупатели стали принимать более взвешенные решения.
Шоковая реакция покупателей на ситуацию в банковском секторе и ослабление рубля в начале года, привела к тому, что люди стали забирать свои рублевые накопления из банков и покупать недвижимость по принципу не «где хотелось», а «на что хватило». «Однако стабильность и неизменный курс, продемонстрированный на государственном уровне, а также укрепление национальной валюты привела к возвращению доверия вкладчиков к основным банкам, а также отходу от «шоковых» покупок в ценовом диапазоне 5-7 млн. рублей к более взвешенным приобретениям, - комментирует коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. - Сегодня можно констатировать тот факт, что рынок возвращается к рабочему состоянию конца 2013 года».
Невзвешенные, импульсивные вложение средств в малобюджетную недвижимость, как правило, расположенную за МКАД, могут иметь самые непредсказуемые последствия для таких инвесторов. С учетом того, что особенностью подобных проектов является слабо развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также довольно большой временной отрезок реализации, в среднесрочной перспективе стоит ожидать, что эти «вынужденные» покупатели столкнутся с социальными проблемами и, как следствие, с сомнительной ликвидностью приобретенной недвижимости.
Сегодня инвестиционный потенциал имеют две категории недвижимости. Первая – это недвижимость в домах с высокой степенью готовности. Доля готового предложения на первичном рынке Москвы становится все меньше и меньше, в связи с этим этот сегмент представляет большой интерес для инвесторов. Данный инвестиционный потенциал нацелен не на спекулятивную составляющую (дешево купил – дорого продал), а на инвесторов, которые хотят переждать сложные времена и получать стабильный доход от рентного бизнеса. «К примеру, сегодня мы фиксируем устойчивый интерес инвесторов к нашему проекту «Триколор» на Проспекте Мира, несмотря на высокую стадию готовности», - комментирует Алексей Белоусов.
Вторая категория более сложная. Она предполагает вхождение в проект на начальном этапе строительства. Как подтверждает наш опыт, надежность бренда и правильность выбранной концепции гарантирует инвестору определенную доходность. В зависимости от стадии вхождения в проект, даже на текущем рынке можно говорить о доходности таких вкладов от 30% в валюте за 3-4 года. К примеру, в нашем проекте «ЛИЦА» мы предлагаем апартаменты с качественной дизайнерской отделкой и инновационными технологиями по базовой цене $6500 за кв. м. Мы рассчитываем, что через 3 года, на финальной стадии строительства, цена кв. м составит $9-10 тыс. – именно в таком ценовом диапазоне сосредоточено основное предложение современного жилого фонда в районе Ходынки».
