За первый квартал в Москве цены выросли на 14,2%, а предложение сократилось на 10,3%

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в первом квартале 2014 года в «старых» границах Москвы объем предложения в кв.м уменьшился на 6,9%, объем предложения квартир – на 10,3%. По сравнению с четверым кварталом 2013 года средневзвешенная цена предложения без учета элитных объектов выросла на 14,2%, максимальный прирост наблюдался в экономклассе, где цена увеличилась на 18%.

По итогам первого квартала 2014 года объем предложения на первичном рынке составил 316 корпусов или 15,7 тыс. квартир суммарной площадью 1,49 млн кв. м. В первом квартале на рынок вышло 12 новых объектов, еще в двух уже реализуемых проектах в продажу поступили новые корпуса. Объем нового предложения равнялся 148 тыс. кв. м.

В распределении по классам наибольший объем предложения пришелся на проекты бизнес-класса – 41,5% от общего количества корпусов и 55,1% от суммарной площади объектов. На втором месте новостройки стандарт-класса – 23,4% от общего количества корпусов и 18% от суммарной площади объектов. Доля новостроек премиум-класса составила 7% от общего количества корпусов и 10,5% от суммарной площади объектов, доля элитных проектов – 21,2% от общего количества корпусов и 12,5% от суммарной площади объектов. Меньше всего на рынке было представлено объектов экономкласса – 7% от общего количества корпусов и 3,9% от суммарной площади объектов.

За первый квартал 2014 года значительно сократился объем предложения кв.м в эконом- и стандарт-классе – на 52% и 28% соответственно, что связано с высоким уровнем спроса на квартиры в этих сегментах, в том числе инвестиционным. Объем предложения в элитном и премиальном сегментах, наоборот, вырос за счет выхода в реализацию в премиум-классе проекта «Рассвет Loft*Studio», ЖК «Резиденция МОНЭ», ЖК «Юннаты» и второй очереди элитного жилого комплекса «Садовые кварталы». Незначительно сократился объем предложения в бизнес-классе – на 1,1%, что связано с высоким уровнем спроса. При этом в бизнес-классе в продажу поступили семь новых проектов: комплекс апартаментов «Apartville», «Art Residence», ЖК «Горизонт», ЖК «Карамель», ЖК «Крылатский», дом на ул. Циолковского и вторая очередь в комплексе апартаментов «Парк Мира».

Среди округов лидером по объему предложения по-прежнему остается Центральный административный округ, где сосредоточено 32,8% от общего объема предложения в столице. Стоит отметить, что в первом квартале 2014 года по сравнению с четвертым кварталом 2013 года заметно сократился объем предложения в Юго-восточном административном округе – на 59% и в Южном административном округе – на 20%. Связано это с тем, что в этих округах традиционно сосредоточен большой объем жилья эконом- и стандарт-класса, которое пользовалось повышенным спросом. Несмотря на это ЮАО занимает второе место после ЦАО по объему предложения, поскольку там продолжают реализоваться масштабные проекты – мкр. «Загорье», мкр. «Царицыно» и «Царицыно-2». Наибольший прирост объема предложения был отмечен в Северо-восточном административном округе – 23% в связи с выходом на рынок второй очереди в комплексе апартаментов «Парк мира», далее следует Восточный административный округ – 21%, где в реализации появились ЖК «Консент» и корп. 9 в ЖК «Большое Кусково».

По итогам первого квартала 2014 года средневзвешенная цена предложения без учета элитных объектов составила 238,1 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 14,2%. В элитном сегменте средневзвешенная цена равнялась 644 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 453,9 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 233,0 тыс. руб./кв. м. Уровень средневзвешенной цены на новостройки стандарт-класса оказался ниже, чем на объекты экономкласса – 146 тыс. руб./кв. м против 152,1 тыс. руб./кв. м. Это связано с тем, что основной объем предложения экономкласса находится в проектах на завершающей стадии строительства, помимо этого, в экономклассе не реализуются на данный момент комплексы апартаментов, где стоимость объектов несколько ниже, чем цена на аналогичные квартиры.

По итогам первого квартала наибольшее увеличение цены отмечено в экономклассе – 18%, что обусловлено вымыванием с рынка низкобюджетных квартир. На втором месте по темпам прироста цены расположился премиум-класс – 7,6% за счет выхода новых достаточно дорогостоящих проектов и роста курса доллара. Далее следует бизнес-класс – плюс 4,7%. В сегменте элитной жилой недвижимости снижение цены составило 1,1%, поскольку на рынок поступил новый объем предложения в ЖК «Садовые кварталы» на начальной стадии строительства.