Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2014 г.

В апреле на продажу предлагалось 1 975 объектов общей площадью 4 123 тыс. кв.м и общей стоимостью 18,305 млрд. $, что выше показателей марта 2014 г. на 15% по количеству и на 25% по общей площади. Такой рост объема предложения может быть связан как с продолжением активизации деловой активности весной, так и с отсутствием спроса на покупку помещений в условиях сложной макроэкономической ситуации.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 4 440 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади в апреле 2014 г. составила 58%. Далее идут производственно-складские (18%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (10%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений, выставляемых на продажу в апреле 2014 г., по количеству вырос на 12%, а по общей площади - на 5%. Всего в апреле экспонировалось 509 объектов общей площадью 577 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,515 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 88 объектов общей площадью 30 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 10% по количеству, и на 49% по общей площади. Существенное снижение площади было вызвано окончанием экспонирования таких крупных объектов - как на Кадашевской наб. (1 536 кв.м), на ул.Новокузнецкая (1 831 кв.м), на ул.Покровка (3 765 кв.м), на Ветошном пер. (5 085 кв.м), на ул.Б.Якиманка (7 262 кв.м) и на ул.Н.Арбат

(8 523 кв.м). Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре выросла на 6% и составила 14 946 $/кв.м. Данный прирост был обусловлен в основном завершением экспонирования в марте крупного дешевого объекта на ул.Б.Якиманка (7 261 кв.м, 6 447 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади вырос на 6%, составив 421 объект общей площадью 547 тыс. кв.м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 1% и составила 5 598 $/кв.м.

Street-retail

В апреле экспонировалось 112 объектов общей площадью 37 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,409 млрд.$. По сравнению с мартом количество снизилось на 13%, а общая площадь на 21%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в апреле 2014 г. и по количеству и по общей площади уменьшился на 15% и составил 22 объекта общей площадью 5 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 24 112 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 90 объектов общей площадью 32 тыс. кв.м, сократившись за месяц на 13% по количеству и на 22% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 3% и составила 9 165 $/кв.м, что было связано с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4 220 кв.м, 4 987 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2014 г. увеличился на 17% по количеству и на 37% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 115 объектов общей площадью 2 410 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,466 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 18% до 268 шт., их общая площадь – на 13% до 354 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц снизилась на 4% и составила 8 438 $/кв.м, что было обусловлено в основном выходом на рынок в апреле двух крупных и относительно дешевых офисных объектов на Старопименовском пер. (7 756 кв.м, 6 464 $/кв.м) и на Ветошном пер. (24 800 кв.м, 6 470 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 16% и на 7% по общей площади до 847 объектов общей площадью 2 056 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом выросла на 7%, составив 4 125 $/кв.м, при этом рост цен был вызван увеличением цен на объекты, которые экспонируются уже не первый месяц.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в апреле 2014 г. выросло на 6%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 102 объекта общей площадью 742 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 1% и составила 1 729 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2014 г. по количеству увеличился на 19%, а по общей площади - на 13%, составив 249 объектов общей площадью

394 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц выросла на 5% и составила 5 184 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с завершением экспонирования крупного и дешевого объекта на ул.Константинова (22 960 кв.м, 1 360 $/кв.м).