Что делать с недвижимостью в Республике Крым

В Республике Крым, как и в других регионах, недвижимость является альтернативой финансовым активам. Не углубляясь в экономическую теорию, однозначно можно утверждать, что даже коммерческой недвижимости в общей структуре портфеля активов не должно быть более 50%. Но на постсоветском пространстве различные монетаристские структуры капиталов не являются распространенными, и недвижимость доминирует в портфелях физических лиц, на зависть фондовому рынку. А раз так, то нужно как минимум диверсифицировать внеоборотные активы, и получать ренту с правильной оценкой амортизации. В структуре совокупной доходности от владения недвижимостью главную роль в большинстве случаев играет изменение стоимости. Но ликвидность таких активов может позволить получить такую доходность с высокой вероятностью лишь в среднесрочной перспективе.

Поэтому, правильно оцененная рентная доходность в структуре совокупной доходности от недвижимости имеет также значительную роль, прежде всего формирует денежный поток, в гостиничном бизнесе, например, иногда значительный, как правило в мегаполисах.

В общем, недвижимость должна приносить ренту, что бы как минимум аргументировать такие инвестиции, это первое, а второе приобретение недвижимости должно быть за долго до очередного взлета цен.

Покупка недвижимости в Крыму для сторонника таких инвестиций может быть интересной. Во-первых, перегрева цен не наблюдается, во- вторых, рента может иметь место, хотя с огромной оговоркой, сезонность. Предложения встречаются интересные, и на фоне альтернативных по Черноморскому побережью, недвижимость Крыма явно недооценена.

Уже утвержденные федеральным центром инфраструктурные инвестиции имеют минимальную оценку 300 млрд.рублей, плюс мультипликация. Однозначно, переоценка цен на недвижимость в Крыму просматривается. С рентной частью не все так однозначно, и как вариант это услуги управляющих. Заключать длительный договор аренды с аннуитетом пренумерандо, и возможностью пролонгации. Такой управляющий арендатор на ряду с ответственностью, должен иметь доходность от такого договора, используя недвижимость для собственной хозяйственной деятельности, или от субаренды, и быть заинтересованным в пролонгации.

В любом случае сроки окупаемости, если недвижимость оценивать по такому критерию, значительно отличаются, стоимость и спрос как следствие тоже.

Если есть намерения приобрести объект(ы) в Крыму, лично Вы будете управлять, или воспользуетесь услугами управляющих, без визита на полуостров не обойтись.

Выбрали большую Ялту как вариант? Приглашаем Вас остановиться в Отель-ресторане «Надежда» в Алупке. Комфортабельные номера, отличный ресторан, удобное расположение.