Защитить интересы дольщика: конференция по 214-ФЗ

Сегодня заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю Виктория Викторовна Рудакова приняла участие в конференции «Как застройщику остаться законопослушным?» (об исполнении изменений в закон о страховании гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан), в рамках II Eжегодной выставки недвижимости «Ярмарка жилья», открывшейся в выставочном центре «КраснодарЭКСПО».

В работе конференции приняли участие Эдуард Кузнецов, ген.директор Ассоциации страховых организаций Кубани, исполнительный директор РО РСПП в Краснодарском крае, советник главы администрации Краснодарского края; Жарко Олег Юрьевич, Председатель экспертного совета еженедельника «Юг Times», председатель Южного регионального комитета Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), Евгения Абрамкина («СпецСтройКубань»), Евгения Шумейко (КРПОО «Законное жильё»).

С 1 января 2014 г. в силу вступили поправки, призванные урегулировать проблемы дольщиков. Они вводят дополнительный механизм, обеспечивающий исполнение застройщиком своих обязательств по договору с дольщиком – страхование гражданской ответственности застройщика.

С целью обеспечения большей защищенности сделок с объектами недвижимости, внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закон о регистрации (далее – Закон об участии в долевом строительстве), вступившие в силу 01.01.2014 года. Данные изменения внесены Федеральным законом от 30.12.2012 №294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».

Основная новелла Закона об участии в долевом строительстве – введение обязательного страхования долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 12.1 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке;

2) страхование гражданской ответственности застройщика.

В этой связи после 1 января 2014 года на государственную регистрацию договора участия, заключенного с первым участником долевого строительства, наряду с другими необходимыми документами, застройщику необходимо представить один из следующих документов: договор коммерческого либо некоммерческого страхования гражданской ответственности застройщика, либо договор поручительства на сумму привлеченных средств.

В связи с изменениями в законе участники конференции высказали свое мнение о том, какова ситуация в реальности: как изменилась стоимость квадратного метра жилья; стал ли покупатель недвижимости более защищенным от недобросовестных застройщиков; каков реальный механизм исполнения обязательств застройщика перед дольщиками.

В дискуссии приняли участие представители органов власти, крупных строительных организаций Краснодара, страховых и юридических компаний, банков, агентств недвижимости, Союза строителей Кубани, Краснодарского регионального отделения РСПП, ведущих деловых печатных и электронных СМИ.