Аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости Московского региона за I квартал 2014 года

Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ расширили географический регион своего ежеквартального анализа индустриальной недвижимости и проанализировали состояние индустриальной недвижимости Московского региона за I квартал 2014 год. Обзор составлен на основе анализа состояния индустриальной недвижимости Москвы и Московской области, в том числе современных логистических и производственных комплексов, промышленных объектов советского и постсоветского периодов. Массив объектов продажи и аренды, послуживший материалом для расчета аналитических показателей, представляет собой свод из объектов каждой рассмотренной геолокации: Московская область, Москва за пределами МКАД, Москва в пределах МКАД.

Основные тенденции рынка индустриальной недвижимости в I квартале 2014 года:

• Складской сегмент продолжает качественно развиваться, несмотря на снижение экономического роста.

• Индустриальные объекты Москвы в пределах МКАД продолжают путь к кардинальной смене типа использования, превращаясь в бизнес-центры, торговые и досуговые центры, апартаменты.

• Уровень вакантных складских площадей от 5 % в Подмосковье падает до минимальных значений в Москве в пределах МКАД (1 % и ниже).

• Колебания макроэкономических индикаторов ухудшают качество спроса на рынке, и ввод новых площадей в 2014 году увеличит средний уровень площадных вакансий до 5% и выше вплоть до конца текущего года.

• Ввод большого объема новых складских площадей в 2014 году позволит увеличить долю объектов на северном направлении.

• К концу первого полугодия средние цены и ставки снизятся, подтверждая общеэкономическую нестабильность.

• В первом полугодии стоимость индустриальной недвижимости в Московской области составила в среднем 27 тыс. руб. за кв. м класса C и 42 тыс. руб. за кв. м класса A. В Москве за пределами МКАД класс С стоит 30 тыс. руб., а класс А – 46 тыс. Класс С в пределах МКАД обойдется за те же деньги, а стоимость 1 кв. м класса A внутри кольца составит 47 тыс. руб..

Основные события и сделки на рынке индустриальной недвижимости в 2013 году:

• К концу первого квартала 2014 года было введено более 200 000 кв. м складских площадей – в два раза больше результата первого квартала 2013 года (более 100 000 кв. м).

• К концу первого квартала 2014 года суммарная площадь предложения индустриальной недвижимости составила порядка 10 000 000 кв. м.

• До конца 2014 года планируется ввод немногим менее 1 500 000 кв. м складских площадей. Негативные новости о состоянии макроэкономики России могут скорректировать план до 1 000 000 кв. м.

• Наиболее крупные проекты, фактически реализованные в первом квартале 2014 года: Технопром Бритово (80 000 кв. м), Северное Домодедово (45 000 кв. м), Томилино (30 000 кв. м).