Финальный аккорд сделки – акт приема-передачи жилья

При покупке вторичного жилья мало кто обращает внимание на такой документ, как акт приема-передачи жилья. Некоторые и вовсе не знают, что кроме договора купли-продажи надо подписывать еще и его. Меж тем, этот документ очень важен, и пренебрегать им не стоит. Почему – рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Как правило, небрежно к акту приема-передачи относятся именно на вторичном рынке недвижимости. Покупатели первички, напротив, изучают этот документ очень внимательно и не торопятся его подписывать, ведь именно он позволит привлечь к ответственности застройщика в случае выявления каких-либо нарушений при строительстве. Покупатели вторичного жилья часто не задумываются, зачем нужен этот акт, и чем он может помочь в будущем. Меж тем, согласно тексту Гражданского кодекса РФ, моментом фактической передачи жилья считается не подписание договора-купли продажи и даже не госрегистрация права собственности, а именно подписание искомого акта. Поэтому, не имея на руках данного документа, покупатель даже не может потребовать от бывшего владельца покинуть купленное помещение.

По словам риэлторов ГК «МИЦ», продавец может по разным причинам откладывать подписание акта приема-передачи, и порой в этих причинах нет ничего предосудительного. Например, продавцу может понадобиться время на переезд, или он может ждать, пока освободится его новое жилье, купленное в результате альтернативной сделки. В этом случае продавца вполне можно понять, однако покупателю нужно помнить и о том, что за это время в квартире может произойти что-либо, что негативно скажется на состоянии и цене жилья. Например, пожар или потоп. Де-факто он произойдёт по вине продавца, а разбираться с этим придётся уже покупателю.

Отказ же от подписания акта приема-передачи жилья может быть приравнен к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи, в тексте которого обязательно должны быть прописаны сроки физического и юридического освобождения жилья бывшим собственником. Как следствие, если покупатель не может добиться от продавца подписания акта, то ему нужно обращаться в суд. Само собой, последний удовлетворит иск покупателя и обяжет нерадивого продавца собрать вещи и съехать, однако наша судебная система, как известно, работает не быстро. Как следствие, на процедуру уйдет много сил и времени. Именно поэтому при любой операции с недвижимостью лучше изначально заручиться поддержкой опытного риэлтора, который выстроит наиболее оптимальную схему общения между сторонами, подготовит все необходимые бумаги и проконтролирует их своевременное подписание.