Онлайн-проверка жилья перед покупкой

Любая операция с недвижимостью, как известно, всегда несет под собой определенный риск. Даже если вы не встретитесь с откровенными мошенниками, остаётся опасность приобрести жильё с какими-либо юридическими или физическими изъянами, которые обнаружатся уже после совершения сделки и предъявить продавцу будет уже нечего. Самый верный способ избежать таких неприятностей – обратиться к профессиональному риэлтору из агентства с именем и репутацией, однако прогресс не стоит на месте, и не так давно на просторах сети открылся новый сервис, позволяющий собрать некоторые сведения о жилье. О том, как работает сервис и может ли он заменить риэлтора, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Собрать данные о квартире, важные для совершения сделки, не так просто. Даже опытные риэлторы признаются, что получение некоторых справок и выписок даётся нелегко – этому способствуют очереди в инстанциях, сжатые сроки, бюрократические казусы и многое другое. Задача осложняется тем, что для доступа к некоторым подробностям о квартире необходимо быть её собственником, поэтому покупатель, задумавший самостоятельно проверить приглянувшееся жилье, может банально не найти нужную информацию.

Чтобы исправить это печальное положение, Росреестр запустил на своем сайте новый сервис, который позволит гражданам получать информацию о недвижимости в реальном времени. Узнать можно будет, например, о назначении объекта недвижимости (жилой/нежилой), кто обладает правами на данную недвижимость, а также посмотреть графическое расположение комнат и наличие кадастрового паспорта (он является гарантией того, что объект завершен и не является недостроенным).

Сервис поможет покупателям точно узнать некоторые характеристики приобретаемого жилья и сравнить их с теми, что указаны в объявлении или названы продавцом. Например, карты квартир покажут точный метраж и позволят выявить несогласованные перепланировки. Так, в квартире могут быть снесены несущие стены, объединены балкон с комнатой, установлена сантехника над жилыми площадями и т.д. Любое такое видоизменение может доставить множество проблем в будущем, поэтому выявлять их лучше до покупки.

Но, наверное, самой полезной на сайте является графа о зарегистрированных правах на конкретную недвижимость. То есть, владеет ли ей или может ли претендовать на владение кто-либо кроме непосредственно продавца. Очень часто после завершения сделки «всплывает» очередной родственник, который предъявляет свои права на долю в квартире. В этом случае ситуация решается через суд, и сделка признается недействительной. Проблема в том, что получить деньги обратно от продавца может быть не так просто (если вообще возможно). Именно поэтому данная информация крайне важна. К тому же на сайте можно получить информацию не только о собственниках, но и о дате и номере их госрегистрации.

Нельзя не признать, что сервис является полезным, и необходимость в нём ощущалась давно. Однако данные, которые сейчас можно через него найти, являются далеко не полными – еще не все дома учтены, нет планов квартир, нет точных данных о зарегистрированных лицах и, что особенно важно, о сделках, в которых уже участвовала недвижимость. К тому же нужно помнить, что проверка юридической чистоты заключается не только в сборе данных о квартире, но и в их анализе, выполнить который под силу только опытному специалисту по недвижимости. Таким образом, заменой риэлторским услугам новый сервис, конечно же, не станет, но может пригодиться в качестве быстрого источника первичных данных.