Закон на страже детского благополучия

В нашей стране приватизация осуществляется по согласию всех собственников жилья, достигших 14-летнего возраста. Что касается более юных жильцов, то их согласие не требуется, однако в приватизации они участвуют в обязательном порядке. О правах детей в муниципальном и приватизированном жилье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

С момента рождения любой ребенок получает право проживать вместе с родителями по месту их регистрации. При этом не важно, о каком виде жилья идет речь. Оно может быть как частным, так и муниципальным. Родители могут зарегистрировать ребенка даже против воли остальных собственников жилья, и это будет абсолютно законно. Однако в этом случае ребенок получает лишь регистрацию, но не право собственности на квартиру или её часть.

Проживающая в муниципальном жилье семья для его приватизации должна получить согласие ото всех совместно проживающих в квартире граждан. Если в ней проживают дети младше 14 лет, то приватизация возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Несовершеннолетние же дети, ставшие собственниками жилья в результате приватизации, впоследствии сохраняют право на приватизацию по достижении восемнадцати лет.

Стоит отметить, что в период с 1991 по 1994 год несовершеннолетние дети не включались в обязательном порядке в число собственников при приватизации муниципальных квартир. По этой причине впоследствии множество сделок купли-продажи вполне резонно были признаны недействительными на основании того, что в момент приватизации были нарушены права проживающих там детей. Поэтому при покупке вторичного жилья особое внимание стоит уделить истории квартиры: нужно получить список всех когда-либо проживавших в квартире людей и выяснить, не было ли среди них малолетних детей на момент приватизации.

Что же касается прав ребенка на муниципальное жилье, то прописку в нем он получает независимо от согласия или несогласия остальных жильцов. При этом выписать его из квартиры, даже если он в ней не проживает, практически невозможно. Особенно актуально это для родителей, которые по каким-либо причинам живут раздельно и находятся не в ладах друг с другом.

Как видно из всего вышеперечисленного, государство тщательно следит за соблюдением прав несовершеннолетних граждан страны. Именно поэтому покупателям вторичного жилья следует быть особенно внимательными при изучении истории каждой конкретной квартиры. Ведь если когда-то в ней имело место нарушение жилищных прав несовершеннолетнего, то суд в большинстве случаев вернет ему право на проживание, пользование или даже распоряжение жильем, и, как следствие, признает сделку купли-продажи недействительной.