Ипотека на офисы – редкость, вошедшая в привычку

По данным Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet доля ипотечных сделок при покупке коммерческих объектов составляет порядка 30%, а в сегменте офисной недвижимости, реализующейся блоками площадью от 45 до 500 кв.м, показатель достигает 50%.

«На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости необходимым условием успешной реализации крупных объектов, продающихся блоками, является наличие банковской аккредитации для выдачи ипотеки, – рассказывает Мария Кондакова, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – У ипотеки на блочные офисные комплексы большее будущее, поскольку спрос на такие объекты растет, они интересны как самим операторам, так инвесторам, а вот необходимое финансирование имеют далеко не все покупатели. Ипотека на офисы позволяет начать свой бизнес предпринимателям с ограниченным бюджетом, а инвесторам, финансовые ожидания которых в жилом секторе не оправдались, сделать интересное вложение с привлечением заемных средств».

По словам Алексея Новикова, руководителя Ипотечного центра Est-a-Tet ипотеку на коммерческие объекты предоставляют «Сбербанк России», «Возрождение», ВТБ24, Росавтобанк, Транскапиталбанк, Инвестторгбанк, Банк «Балтика». Процентные ставки по таким ипотечным программам колеблются от 11 до 20%,первончальный взнос – от 20%, максимальный средний срок кредитования – от 7 до 10 лет. Подтверждение дохода возможно по одной из следующих форм: по справке 2-НДФЛ, по форме работодателя, по форме банка или по справке о заявленном доходе.

Помимо ипотеки на офисы удобным инструментом приобретения коммерческой недвижимости является лизинг – схема аренды, которая позволяет после завершения срока контракта получить арендуемый офис в собственность. Так, например, в деловом квартале «Сириус Парк» действует лизинговая программа «МКБ-Лизинг». Согласно ее условиям размер лизингового платежа определяется индивидуально, первоначальный взнос – от 20% от общей суммы покупки для юридических лиц и от 50% для физических лиц, максимальный срок действия программы – 7 лет, на досрочное погашение не накладывается никаких ограничений, отсрочка платежей возможна сроком до 6 месяцев. Подтверждение дохода возможно по одной из следующих форм: по справке 2-НДФЛ, по форме работодателя, по форме банка или по справке о заявленном доходе.