Цена квартирного вопроса

Городские чиновники не перестают удивлять прессу и общественность новыми, сенсационными цифрами. Теперь речь идет о себестоимости жилья, которая, по мнению городских властей, может составить всего 30 000 рублей. Но только в том случае, если сама мэрия будет способствовать этому, возражают застройщики, ведь главное, из чего состоит стоимость жилья - это земля и инфраструктура. А также "продавливание чиновников", на которое может приходиться около 20% стоимости всего дома.

Cебестоимость коробки жилого дома экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м., рассказал прессе руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. С учетом инфраструктуры цена повышается до 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. А если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 000 руб., считает он.

Эти оценки относятся к строительству жилья экономкласса по социальным программам, которое собирается начать московское правительство, уточнил сотрудник мэрии. Выкупать жилье у застройщиков город больше не будет, заявил Росляк: "Теперь нам эффективнее напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета".

На столичном рынке коммерческое жилье экономкласса даже сейчас стоит в разы дороже, чем озвучил Росляк. При этом застройщики уверяют, что нынешняя цена почти равна себестоимости. Были моменты, когда многие застройщики готовы были продавать жилье даже себе в убыток, признает гендиректор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков.

Сама дискуссия о том, сколько составляет себестоимость жилья, и сколько в итоге идет в карман к застройщику, не нова. Нам памятны и заявления городских властей, и опровержения застройщиков, и даже самостоятельные журналистские расследования на эту тему. Увы, все озвученные цифры скорее отражают позицию той или иной стороны, а не приближают покупателей к реальной стоимости их жилья.

Чиновники упирают на огромные сверхприбыли у девелоперов, девелоперы - на невероятно трудный и затратный процесс покупки земли, подключения к инфраструктуре и получения всех необходимых согласований и разрешений, причем осуществляется и то, и другое методом "не подмажешь - не поедешь", о чем отдельные игроки рынка говорят прямо и недвусмысленно. Остальные говорят об этом же, но не на камеру и не под своей фамилией. Так кто на самом деле прав? Можно ли "догнать" себестоимость московского метра до 30 000 рублей?

Вероятнее всего, можно, но только в одном случае - если строить будет мэрия. Или самостоятельно, или в тесном сотрудничестве с конкретными девелоперами. И платформа для самостоятельного или совместного строительства у мэрии вот-вот появится - когда обещанная структура, которая свяжет воедино и распределение земли, и строительство социального жилья, будет окончательно сформирована. Вероятнее всего, итоговое жилье от этой структуры будет стоить не так уж дорого. Но появится ли оно на рынке, или целиком уйдет на социальные нужды города? Ведь "аппетиты" очередников велики, и количество нуждающихся в муницпиальном жилье растет с каждым днем.