Требования к подготовке межевого плана: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Требования к подготовке межевого плана) внесены изменения.

Приказ Минэкономразвития России от 25.04.2014 № 89 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412» (далее - Приказ № 89) вступает в силу с 30 июня 2014 года.

В связи с этим, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обращает внимание кадастровых инженеров и заинтересованных лиц на форму и содержание подготавливаемых и представляемых с 30 июня 2014 года межевых планов, необходимых для осуществления кадастрового учета.

Так, Приказом № 89 определено, что межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (пункт 19 Требований к подготовке межевого плана). При этом межевой план в форме документа на бумажном носителе подготавливается кадастровым инженером теперь дополнительно и в случае если это предусмотрено договором подряда (пункт 18 Требований к подготовке межевого плана).

Необходимо отметить, что Приказом № 89 установлена новая форма межевого плана. Кроме того, определено, что в качестве первого раздела текстовой части межевого плана являются «Общие сведения о кадастровых работах», которые включают в себя информацию о виде выполненных работ, цели кадастровых работ, о заказчике кадастровых работ (в отношении физического лица, в том числе страховой номер индивидуального лицевого счета), о кадастровом инженере. При этом Требования к подготовке межевого плана теперь не предусматривают наличие в составе межевого плана титульного листа и содержания. Приказом № 89 уточнены и дополнены наименование и содержание других разделов и реквизитов текстовой части межевого плана.

Также определена новая форма акта согласования местоположения границ земельного участка (далее – акт согласования). Акт согласования дополнен сведениями о подтверждении лицами, персональные данные которых указаны в акте согласования, своего согласия на обработку их персональных данных в рамках предоставления органами кадастрового учета в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг. Кроме того, конкретизирован порядок заполнения графы «Реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей, участвующих в согласовании» таблицы акта согласования (пункт 81 Требований к подготовке межевого плана).

Обращаем внимание, что Приказом № 89 дополнен пункт 20 Требований к подготовке межевого плана, в частности предусмотрено оформление межевого плана в виде одного документа, в случае если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Кроме того, Приказом № 89 определено, в случае если на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке расположено здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, при этом в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о таких объектах недвижимости в соответствующих реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ. Реквизиты указанных документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе «Исходные данные», в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства (пункт 37 Требований к подготовке межевого плана).

Также Приказом № 89 дополнен и конкретизирован порядок заполнения реквизитов межевого плана в случае образования части земельного участка (пункты 54-57 Требований к подготовке межевого плана), а также порядок заполнения реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» для единого землепользования (пункт 99 Требований к подготовке межевого плана).

Обращаем внимание, что Приказом № 89 предусмотрено нанесение в разделе графической части межевого плана «Схема расположения земельных участков» границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков, кроме того границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории (если земельный участок располагается в такой зоне (пункт 73 Требований к подготовке межевого плана).

Отдельно необходимо отметить, что Приказом № 89 внесены изменения в специальные условные знаки.