Богородское: будущее районов изучает аналитическая команда «Главмосстрой-недвижимости»

В компании ОАО «Главмосстрой-недвижимость» проанализировали перспективы района «Богородское» Восточного административного округа Москвы. По мнению аналитиков, это интересная территория для строительства жилой недвижимости: динамично развиваясь, она одновременно удерживает статус одной из самых зеленых зон столицы.

История этой части Москвы насчитывает несколько веков, в течение которых формировалось яркое контрастное пространство. Такую полярность район сохраняет и в наши дни: развитие деловой, транспортной, социальной сфер происходит параллельно с возрождением лесопарковой культуры и сохранением благоприятного экологического состояния.

Хорошая экология – бесспорное достоинство района, заключенного в оправу зеленых угодий Лосиного Острова и Сокольников. Национальный парк «Лосиный Остров» – крупнейший лесной массив столицы, природный заповедник. Иную нагрузку несет парк культуры и отдыха «Сокольники» – это городской проект, с ухоженными прогулочными зонами, спортивными объектами. Одна из границ этой зеленой зоны города подхвачена водной нитью Яузы. Необходимость балансировать между сохранением экосистемы района и возведением просторной современной недвижимости может создавать определенные сложности. С другой стороны, этот особый режим гарантирует ответственное планирование застройки, ее грамотное развитие.

Для района актуальна проблема стоянки личного автотранспорта. При проектировании нового жилья необходимо закладывать достаточное количество парковочных мест.

Социальная инфраструктура территории в целом сформирована. Ежегодно растет число детских садов, действуют два десятка общеобразовательных школ, кадетский корпус, музыкальные и художественные учреждения, ряд вузов, несколько общественных библиотек. Давно сложившаяся медицинская система района представлена не только достаточным количеством поликлиник и аптек, но также городскими больницами (в том числе детской).

В округе большое количество спортивных учреждений и сооружений. В их числе – один из лучших в стране футбольных стадионов, «Локомотив», способный проводить матчи вплоть до уровня Лиги чемпионов УЕФА и включенный в программу тренировочных полей ЧМ-2018. Новые возможности появятся со строительством спортивно-офисного кластера на территории бывшего Черкизовского рынка, закрытие которого можно назвать одним из самых позитивных явлений в современной жизни округа.

Местный рынок первичной недвижимости нельзя назвать скромным: в последние годы здесь сданы новостройки бизнес-класса в жилых комплексах «Грин Форт», «Лосиный остров», «Богородский», «Дом в Богородском», ведется строительство кварталов «Наследие», «Реформ», на улице Краснобогатырской вскоре появится комплекс «Яуза Парк». Однако этот объем быстро поглощается спросом, в активных продажах можно наблюдать только строящиеся дома. Прирост численности жителей в Восточном округе не самый значимый, но достаточно высока плотность населения. Кроме этого, новый жилой фонд интересен жителям соседних районов, поскольку исследуемая часть города имеет развитую сеть наземного общественного транспорта, три станции Сокольнической линии метрополитена (еще две – Арбатско-Покровской – находятся в непосредственной близости), железнодорожную платформу «Яуза». Существующий План реконструкции и развития Малого кольца МЖД вовлечет в пассажироперевозки и станцию «Белокаменная».

Осенью 2014 года завершится реконструкция одной из главных транспортных артерий этой части Москвы – Щелковского шоссе. Оно расширится, получит новые съезды, эстакады и развязки. Это положительно скажется на доступности территории.

«Изначально район покоряет близостью к Лосиному Острову и Сокольническому парку: любой столичный житель мечтает о чистом воздухе и хорошем виде из окна. Но, изучив иные аспекты, влияющие на привлекательность жилья, мы пришли к выводу, что это вообще перспективное место, район, в котором хочется жить, который хочется развивать», – комментирует выводы специалистов Генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш.

ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН) – единственная компания, реализующая на рынке квартиры в домах, возводимых в Москве и Подмосковье компанией «Главстрой» – крупнейшей строительной группой в России. «Главмосстрой-недвижимость» – одна из крупнейших в Московском регионе компаний, работающих по схеме «от застройщика» и предоставляющих полный спектр услуг при проведении сделок с недвижимостью. Таким образом, «Главмосстрой-недвижимость» является одним из лидеров в сегментах «эконом» и «эконом+» Москвы и Московской области. В течение 15 лет работы ОАО «Главмосстрой-недвижимость» реализовало 50 крупных комплексных проектов массовой застройки.

«Главстрой девелопмент» — головная организация девелоперского бизнеса строительного сектора группы «Базовый Элемент». Основное направление деятельности — районное освоение больших территорий, редевелопмент промышленных зон, качественное преобразование городской среды, создание самодостаточных городских районов, крупноформатных многофункциональных центров. Входит в корпорацию «Главмосстрой», которая осуществляет стратегическое управление строительными активами группы «Базовый Элемент».