Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 2 квартала 2014 года

Во втором квартале 2014 года на рынке бюджетных новостроек было несколько периодов: достаточно активный апрель, небольшое затишье в мае в связи с праздниками и снова оживление в июне. Причем активность отмечается как со стороны покупателей (по данным Росреестра зафиксирован существенный рост спроса в апреле, снижение в мае и новый виток роста в июне), так и со стороны застройщиков: в течение второго квартала рынок пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся проектах (мкр. «Некрасовка парк», мкр. «Царицыно-2», мкр. «Зеленый бор», ЖК «Вершинино»). Среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек в период с апреля по июнь, можно отметить МФК «Савеловский Сити» и мини-город «Sky City» в СВАО, новый жилой дом на Нагатинской набережной в ЮАО, МФК «Новая Пресня» в районе Хорошево-Мневники в СЗАО.

Рынок все чаще пополняется не только жилыми проектами, но и апартаментными комплексами. Так, в течение второго квартала стартовали продажи сразу в двух новых крупных проектах с апартаментами: МФК «Савеловский Сити» и МФК «Новая Пресня».

Помимо апартаментных комплексов, в июне на рынок вышло два новых жилых проекта от компании «СУ-155»: мини-город «Sky City», а также новый жилой дом (панель серии И-155МК) на Нагатинской набережной.

По итогам второго квартала 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 580 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым месяцем отмечается рост данного показателя на уровне 14%. По сравнению с итоговыми показателями первого квартала 2014 года отмечается еще более существенный рост объема предложения на уровне 40%.

Несмотря на существенные изменения в объемных показателях рынка, структура предложения во втором квартале 2014 года кардинальных изменений не претерпела. По-прежнему основной объем предложения приходится на комфорт-класс – 57% от общего объема предложения. Доли жилья эконом-класса и апартаментов комфорт-класса составляют 25% и 18% соответственно.

Изменение ценовых и объемных показателей рынка в прошедшем месяце обусловлено прежде всего изменением структуры предложения. По состоянию на конец июня средняя цена предложения в сегменте эконом-класса составила 141 500 руб./м2. Рост за прошедший месяц составил 8,4%. По сравнению с 1 кварталом 2014 года, напротив, отмечается снижение данного показателя почти на 10%. Новостройки комфорт-класса по итогам июня подорожали на 3,3%, средняя цена предложения достигла уровня 143 600 руб./м2. По итогам квартала отмечается снижение средней цены в сегменте на 2,4%. Такое изменение цен в течение квартала обусловлено выходом на рынок новых объемов предложения в крупных проектах по относительно невысоким ценам: вышедшие на рынок в начале квартала, они способствовали снижению средних показателей, однако рост цен в течение квартала привел к положительным приростам по итогам месяца.

Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса в течение квартала демонстрировала стабильный рост. По состоянию на конец июня она составила 126 500 руб./м2. Рост по итогам июня оценивается на уровне 1,2%, рост по тогам квартала составил 4,1%.

В текущем квартале к самым недорогим предложениям на рынке бюджетных новостроек (до 100 000 руб./м2), которые традиционно были представлены отдаленными районами за МКАД (Некрасовка и Зеленоградский административный округ) добавились апартаменты в новом комплексе «Савеловский Сити», расположенном в непосредственной близости от ТТК. Однако доля таких предложений составляет менее 5% от общего объем предложения. Если говорить о минимальных бюджетах, то по состоянию на конец июня минимальный бюджет составляет порядка 2,5 млн. руб. за апартаменты площадью около 22 кв. м в апарт-комплексе «Царицыно-2». В сегменте традиционного жилья данный показатель существенно выше – 4,3 млн. рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в комплексе «Некрасовка-парк».

В ближайшее время рынок бюджетных новостроек продолжит пополняться новыми предложениями. Начаты строительные работы по новым корпусам в мкр. «Царицыно-2», готовится к старту продаж новый крупный проект мкр. «Мегаполис» (около 650 тыс. кв. м), продолжат выходить новые объемы в реализующихся проектах, как жилых, так и апартаментных.