Кадастровый учет: практические рекомендации

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялось плановое совещание специалистов учреждения с кадастровыми инженерами по вопросам осуществления кадастровой деятельности в 47 регионе.

В ходе встречи заместитель начальника отдела кадастрового учета Филиала Юлия Михеева рассмотрела ряд актуальных вопросов от кадастровых инженеров.

Какие документы необходимо прикладывать к техническому плану при постановке на ГКУ блокированного дома на землях для малоэтажной жилой застройки?

В связи с тем что принципиальным различием блокированных домов является автономия блоков, из которых они состоят (СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные»), к техническому плану необходимо приложить документы, согласно которым возможно определить в соответствии с каким СНиП построено и введено в эксплуатацию здание и, соответственно, какое назначение имеет объект недвижимости — жилой или многоквартирный. В разделе «Заключение кадастрового инженера» в составе технического плана возможно представить дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

Какие листы проектной документации необходимо приложить к техническому плану в случае подготовки технического плана на основании проектной документации?

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

Какой документ необходимо прикладывать к заявлению, в случае если в орган кадастрового учета обращается один из дольщиков?

Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности и обращается один из дольщиков, к заявлению о государственном кадастровом учете изменений необходимо приложить копию документа, подтверждающего полномочия заявителя, действовать от лица иного (-ых) участника (-ов) общей долевой собственности.

При заполнении Декларации директором юридического лица нужно ли прикладывать к заявлению выписку из ЕГРюЛ?

При заполнении Декларации представителем юридического лица или органа местного самоуправления нет необходимости прикладывать документы, подтверждающие соответствующие полномочия представителей. Достаточно указать реквизиты соответствующих документов.

Как поступить, в случае если в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого подготовлен технический план, отсутствуют характеристики объекта?

В случае отсутствия характеристик объекта недвижимости в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию необходимо при подготовке технического плана использовать документы, предусмотренные ч.8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон) — технический паспорт до 01.01.2013, проектная документация.

В каких случаях необходимо к техническому плану прикладывать Разрешение на строительство объекта недвижимости?

Согласно ст. 17 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

— предусмотренных Областным законом № 38 от 18.05.2012 «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области»;

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

— строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

— если в техническом плане указан год завершения строительства объекта недвижимости ранее 24.12 2004 г. (дата вступления в силу ст. 51 ГК РФ).

В иных случаях, если технический план подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости, орган кадастрового учета запрашивает в соответствующем уполномоченном органе сведения относительного выданного им разрешения на строительство.

На основании каких документов может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений наименования объекта недвижимости?

Государственный кадастровый учет изменений наименования объекта недвижимости может быть осуществлен на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления.