Об особенностях образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

В связи с поступающими в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарском краю многочисленными вопросами об образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, полагаем необходимым отметить следующее.

Исходя из положений статей 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон об обороте) земельный участок может быть образован, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, путем выдела в счет земельной доли или земельных долей, на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности в случае, если данным решением утвержден проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (далее – общий порядок), или в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, земельный участок может быть образован, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, путем выдела земельного участка на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельной доли или земельных долей и согласованного с участниками общей долевой собственности (далее – индивидуальный порядок).

В соответствии с п.2 ст. 13.1 Закона об обороте заказчиком проекта межевания, утвержденным общим собранием участников долевой собственности, являться любое лицо.

Вместе с тем, в случае, когда выдел земельной доли или земельных долей осуществляется в индивидуальном порядке, согласно п.4 ст. 13 Закона об обороте, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Исходя из этого заказчиком проекта межевания в индивидуальном порядке является собственник земельной доли или земельных долей.

Кроме того, необходимо отметить, что предусмотренное п.10 ст. 13.1 Закона об обороте извещение, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, направленное участникам долевой собственности или опубликованное в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, должно содержать, в том числе сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона.

В случае если договор с кадастровым инженером, на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключен представителем собственника, действующим в силу полномочий, основанных на доверенности, в извещении о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, направленном участникам долевой собственности или опубликованном в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации указываются сведения о собственнике (заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков), а также сведения о представителе собственника земельной доли или земельных долей, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона представителя собственника земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п.23 приказа Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 №388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" в случае если собственником земельной доли или земельных долей является юридическое лицо или земельные доли находятся в государственной или муниципальной собственности, в реквизите "5" титульного листа проекта межевания приводится подпись представителя юридического лица, органа местного самоуправления, органа государственной власти с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя, занимаемой должности и реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя. Аналогичные сведения указываются в отношении представителя собственника физического лица, (например: "Иванов Иван Иванович, действующий по доверенности от ХХ №ХХ, от Петрова Петра Петровича,", "Иванов Иван Иванович, действующий в качестве законного представителя Петрова Петра Петровича", "Иванов Иван Иванович, действующий по доверенности от ХХ №ХХ, выданной обществом с ограниченной ответственностью "XXXXX", ИНН...").