ЦАО реконструируется и дорожает

По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet по итогам первого полугодия 2014 года объем предложения на первичном рынке в Центральном административном округе составил 433,4 тыс. кв.м или около 3 285 квартир в 101 корпусе. По сравнению с четвёртым кварталом 2013 года объем предложения вырос на 12,2% преимущественно за счет выхода новых реконструированных объектов, объем предложения квартир – на 18%, а апартаментов – на 3,5%. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО составила 513,4 тыс. руб./кв.м, продемонстрировав коррекцию в сторону увеличения на 8,8% относительно четвёртого квартала 2013 года.

За первое полугодие 2014 года в Центральном административном округе в реализацию вышли следующие проекты: вторая очередь ЖК «Садовые кварталы», «Дом на Котельнической набережной», «Остоженка 12», дом в 1-ом Добрынинском пер. 8, дом в Малом Левшинском пер.10, комплекс апартаментов «Театральный дом». При этом только первые два проекта относятся к новому строительству, прочие – это реконструируемые дома. В формате апартаментов вышел только один новый проект – «Театральный дом».

По итогам первого полугодия 2014 года при распределении предложения по районам в Центральном административном округе наибольший объем предложения по-прежнему был сосредоточен в Пресненском районе – его доля составила 38,9% от общего объема предложения, сократившись на 5,9% по сравнению с четвертым кварталом 2013 года. На втором месте остался район Хамовники, где объем предложения относительно четвертого квартала 2013 года вырос на 3,1% и составил 30,1% от общего объема предложения, на третьем месте находился Арбат – доля его предложения увеличилась с 3,1% до 8,2%.

По итогам полугодия при распределении предложения по классам жилья большая часть предложения относилась к элитному сегменту – 44%, далее шел премиум- и бизнес-класс – 26,2% и 29,8% соответственно. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года соотношение объема предложения по классам практически не изменилось.

Наиболее высокая средневзвешенная цена при распределении предложения по районам в Центральном административном округе была зафиксирована в Мещанском районе – 685,9 тыс. руб./кв.м, на втором месте находились Хамовники – 680,6 тыс. руб./кв.м. Наиболее низкая средневзвешенная цена отмечена в районе Басманный – 319,9 тыс. руб./кв.м. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года максимальный прирост цены установлен в Таганском и Тверском районах – 17% и 7% соответственно. Небольшое снижение цены произошло в районах Арбат и Мещанский – от 0,7% до 1,1%.

«Основная тенденция развития первичного рынка в Центральном административном округе в первом полугодии 2014 года – постепенный рост объема предложения преимущественно за счет реконструкции существующих зданий, а не нового строительства, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Текущая ситуация в банковском секторе, внешнеполитическая нестабильность и ослабление национальной валюты поддерживали высокий спрос на новостройки Центрального округа с начала года, который достиг в апреле и мае своих пиковых значений. Этот спрос и повлек за собой достаточно серьезное повышение уровня средневзвешенной цены на 8,8%».