Как проверить объект недвижимости перед покупкой?

Вы намерены приобрести в собственность объект недвижимости? Рекомендуем проверить данный объект на предмет:

А) кто является собственником, или на каком праве принадлежит вашему предполагаемому контрагенту объект,

Б) нет ли ограничений, обременений Объекта недвижимости, не находится ли в залоге, под арестом, не участвует ли в споре.

Данные обстоятельства (п.А,Б) можно увидеть только в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Заказать такую выписку не сложно. Уполномоченным органом по предоставлению является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Срок изготовления до 5 рабочих дней. При этом мы рекомендуем заказывать выписку как минимум дважды: при формировании намерения приобрести объект недвижимости, а так же непосредственно перед самой сделкой, поскольку срок актуальности такой выписки – сутки.

В) наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам и налогам.

Г) наличие не узаконенных перепланировок. Для этого можно запросить у вашего продавца выписку из кадастрового паспорта на помещение и соотнести его с реальным положение стен, конструкция, окон, дверей.

Д) есть ли у третьих лиц какие-либо права в отношении объекта недвижимости (например, собственником является один из бывших супругов, имущество приобрели в браке, при разводе имущество не делили, соответственно оно по настоящее время является общей совместной собственностью супругов. Данный факт можно выявить из личных бесед, разговоров с продавцом. А так же при анализе правоустанавливающих документов, свидетельств о браке, паспортных данных (отметок о браке и расторжении брака). Зачастую продавцы сами удивляются, а разве я что-то должен спрашивать у бывшего супруга?

Е) проверяют количество зарегистрированных лиц в жилом помещении. Такие сведения имеет право запросить только сам собственник жилого помещения, предоставив вам при этом выписку из домовой книги или паспортного стола.

Однако необходимо помнить, что данные рекомендации являются общими, базовыми для проверки объекта недвижимости, который вы намерены купить. Существует еще масса нюансов. По этому, рекомендуем вам перед подписанием каких-либо договоров (предварительных, о предоплате и т.п.) проконсультироваться у юриста.

Консалтинговая группа «Метро» предоставляет консультации первичные гражданам БЕСПЛАТНО. Всегда вам рады.

Юрист КГ «Метро» Сорогина Светлана Сергеевна.