Росреестр разъясняет курянам особенности сделок с участием несовершеннолетних

Сделки с недвижимостью, где фигурирует несовершеннолетний ребенок – это особые сделки с множеством «подводных камней». Специалисты Управления Росреестра по Курской области подскажут, что важно знать гражданам, желающим продать такое жилье.

Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетний, это вовсе не означает, это жильем нельзя распорядиться пока ребенку не исполнится 18 лет.

Порядок представления интересов ребенка в различных областях гражданского оборота, в том числе и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретении и отчуждении недвижимости, имеет ряд особенностей, сообщают в Управлении Росреестра по Курской области. Несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые, но, пока ребенку не исполнилось 18 лет, его права защищает законный представитель (чаще всего это родитель).

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ за детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Ограниченной дееспособностью обладают несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Кроме того, опекун не вправе без разрешения органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка, совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок. Данное разрешение выдается только после проверки документов на недвижимое имущество и до предстоящей сделки, а не по факту.

Случаи, в которых родителям, опекунам и попечителям необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, представляют собой чрезвычайно широкий круг ситуаций. Общее правило заключается в том, что разрешение органа опеки и попечительства требуется всегда, когда действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества ребенка.

Некоторые действия не всегда напрямую связаны с уменьшением имущества подопечного, но для их совершения также необходимо разрешение. В Управлении Росреестра по Курской области поясняют, что это такие случаи, как передача имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, раздел его имущества или выдел из него долей (например, раздел жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, на две комнаты), отказ от права преимущественной покупки.

Однако в законодательстве есть исключение, когда не требуется разрешение на совершение сделки лицом, не достигшим 18 лет. Это эмансипация. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. В данном случае, при обращении за государственной регистрацией в Управление Росреестра по Курской области, при распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, с эмансипированного гражданина не потребуют разрешение органа опеки и попечительства.