Правила аренды - как осуществляется процесс аренды дома или квартиры в Паттайе

В связи с тем, что компания Kim Property Real Estate Co. LTD получает от клиентов большое количество телефонных звонков и электронных писем с вопросами о том, каким образом осуществляется аренда квартиры или виллы в Паттайе через нашу фирму, мы решили поместить здесь подробное описание данного процесса.

1. Шаг 1 – выбор недвижимости и контакт с фирмой.

Первоначально попав на русскоязычную версию нашего сайта Недвижимость в Паттайе Вы можете увидеть и выбрать интересующие Вас объекты недвижимости. Один, два или намного больше – это неважно. В шапке каждой страницы сайта Вы можете увидеть ссылку "Контакты", перейдя по которой увидите телефоны, ICQ и Skype номера соответственно англоязычного менеджера (это там где написано «английский, тайский») и русскоязычного менеджера (там где написано «русский, английский»). Вы можете связаться с нами любым из указанных способов (кроме этого там же есть и емайл). Основная информация, которая необходима сотрудникам компании от Вас – это ID (АЙ-ДИ) выбранной Вами недвижимости (ибо это позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости), и срок, на который вы хотите арендовать эту недвижимость. Конечно Вы можете задавать любые интересующие Вас вопросы – Вам на них подробно ответят. Затем сотрудники фирмы проверяют доступность данного объекта в указанные Вами сроки и сообщают эту информацию Вам.

Нюансы:

* Если Вас что-то не устраивает в недвижимости – задавайте вопросы.

* Формулируйте Ваши требования конкретно. Формулировка: мне что-либо в пределах 80 000 – 120 000 сроком на месяц вызывает недоумение (это не придуманный нами запрос, а изложение просьбы клиента из России от 02.07.2009). Наша компания рада исполнить любое Ваше пожелание, но в таком случае это сделать гораздо сложнее. Пример хорошего запроса: Мне нужна квартира на первой линии у моря, в районе Джомтьена или Пратамнака, для семьи из 2 взрослых и 3 детей сроком на месяц с бюджетом не превышающим 60 000 бат за месяц. В квартире должен быть интернет и кабельное телевидение.

* Важно - для того, чтобы найти максимально устраивающую Вас недвижимость в Паттайе воспользуйтесь формой поиска на сайте нашей компании Расширенный поиск квартир и домов в Паттайе.

2. Шаг 2 – оплата депозита.

Если квартира или дом доступны на необходимый Вам срок, то для подтверждения своих намерений Вам необходимо выслать депозит на нашу компанию. Представитель компании сообщит Вам все необходимые реквизиты для банковского перевода или перевода по системе Вестерн Юнион.

Нюансы:

* Сумма депозита определяется собственником недвижимости. Как правило, она равна сумме месячной аренды, но иногда может быть и меньше – зависит от собственника. После получения депозита на наш счет, мы переводим его собственнику и получаем от него чек (с указанием за какую именно недвижимость получен данный аванс). Отсканированную копию этого чека мы пересылаем Вам по емайлу в качестве подтверждения. Оригинал Вы можете посмотреть по приезду. Оригинал в дальнейшем остается у нас и служит для предъявления в налоговые органы Таиланда.

* Если Вы не приезжаете – ДЕПОЗИТ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ! Пожалуйста, помните об этом. Сожалеем, но ничего не можем с этим сделать.

* Если до момента получения депозита от нашей компании, собственник получил депозит от другой за эту же недвижку или самостоятельно сдал эту недвижимость в аренду другому лицу (то есть она стала недоступна для аренды в интересующие Вас сроки), то возможны следующие варианты (справедливости ради нужно отметить, что это бывает достаточно редко, потому что все собственники ждут 2-3 дня после получения от нас информации о предстоящем получении нами от клиента депозита):

- Компания подыскивает Вам аналогичную недвижимость и вносит эту сумму за нее;

- Компания полностью возвращает Вам депозит обратно (расходы по переводу – за Ваш счет);

- Компания возвращает Вам депозит полностью непосредственно в Паттайе. Вывод: приняв решение, не тяните с переводом денег, ибо это может добавить проблем и волокиты и Вам и нам.

* Так как сложно точно определить курс валют на дату перевода, то высылайте сумму большую или равную депозиту – но не меньшую (например депозит – 10 000 бат, шлите 285 долларов (10 171,65 бат - курсы на текущую дату). Излишки мы Вам вернем по приезду.

3. Шаг 3 – составление контракта.

После получения от компании депозита, собственник заключает с нами договор, в котором мы представляем Ваши интересы. Отсканированная копия договора высылается Вам по емайлу.

Нюансы:

* Контракт составляется в 2 экземплярах НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ.

* Собственники-тайцы бояться подписывать договор до приезда непосредственно арендополучателя (вот Вам особенности местной ментальности). Именно поэтому договор подписывается как правило первоначально владелицей нашей компании и свидетелем. Затем высылается Вам ВМЕСТЕ СО СКАНОМ ЧЕКА. Вы всегда можете сверить реквизиты недвижимости, указанной в договоре, с реквизитами недвижимости, указанными в чеке и убедится в их тождественности.

* Европейцы – хозяева недвижимости, как правило подписываю договора без проблем, так как наши договора составлены профессиональными юристами И УЧИТЫВАЮТ ИНТЕРЕСЫ ОБЕИХ СТОРОН. То есть Вы сразу можете понять – кто владелец интересующей Вас недвижимости.

4. Шаг 4 – Ваш приезд и заселение.

Тут все просто. Прилетаете в Банког, берете такси, набираете наш телефон и даете его таксисту. Мы объясняем ему куда проехать и встречаем Вас на месте. Возвращаем Вам излишки по депозиту (шаг 2 пункт 4 – помните? В этом случае мы возвращаем Вам 171.65 бат). Вы подписываете договор вместе с хозяином квартиры (или хозяйкой), вносите остаток суммы за аренду И СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ (хозяину квартиры), мы фиксируем показания счетчиков электроэнергии и воды (за воду и электроэнергию Вы платите сами и эта цена как правило не включена в стоимость аренды). Далее – Вы отдыхаете.

Нюансы:

* СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ – сумма равная месячной арендной плате. Если Вы ничего не сломали и не испортили в квартире во время срока проживание – полностью возвращается Вам хозяином при выселении (иногда по взаимной с вами договоренности – за минусом платы за воду и электроэнергию). Поэтому вносить страховой депозит лучше в долларах или евро – так как часто прямо из квартиры Вы отправляетесь в аэропорт и сразу в Россию – поменять баты на валюту более подходящую для России просто не остается времени.

* Если Вы или Ваши дети что-то сломали или испортили (чего только в жизни не бывает, мой хороший друг например часто говорил мне: «Дети должны что-то ломать»), то не переживайте а сразу же звоните нам. Пример: одни наши клиенты во время дружеской вечеринки у себя в кондо разбили хозяину плазменный телевизор. Во время уборки в кондо обслуга сообщила об этом собственнику, он примчался и сказал что удержит стоимость телевизора – 2000 долларов – со страхового депозита. Клиенты позвонили в нашу компанию. Путем несложного действа было установлено, что стоимость аналогичного нового составляет чуть больше 1000 долларов. Новый телевизор был торжественно ими куплен (с нашей помощью) и благополучно поставлен заместо старого. Страховой депозит был полностью возвращен хозяином квартиры нашим клиентам. Руководство компании приняло решение прекратить дальнейшее сотрудничество с этим собственником. Такой вот разбор полетов.

Добавим, что Вы можете ознакомиться с массой полезной информации о Паттайе и Таиланде на новостном разделе сайта нашей компании Новости Паттайи.