Как продать долю недвижимого имущества, находящуюся в общей собственности

Многие куряне являются участниками долевой собственности на недвижимое имущество. О чем же необходимо помнить тем, кто собирается распорядиться своей долей?

Если владелец такой доли собирается продать ее постороннему лицу, то остальные сособственники имеют преимущественное право покупки, так как могут быть заинтересованы в увеличении своих долей.

При этом в случае продажи доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки, участник долевой собственности, чьи права нарушены, вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

Поэтому процедуру продажи необходимо начать с извещения. Продавец обязан оповестить в письменной форме остальных участников о своем намерении. В извещении должна быть в обязательном порядке указана цена доли.

Преимущественным правом покупки обладают все сособственники. Однако если несколько из них пожелают воспользоваться таким правом, то выбирать покупателя будет продавец.

В случае если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, ее можно продать любому лицу.

Однако существуют определенные условия, при которых отказ от покупки будет считаться действительным. Вот несколько примеров: продажа осуществляется по цене и условиям, указанным в извещении; цена выше заявленной; условия для продавца более выгодные.

В остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли обязан направить остальным участникам повторное извещение с новыми условиями.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных сособственников о своем намерении. Также к заявлению можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников от покупки и оформленные в Управлении Росреестра по Курской области либо нотариально заверенные. В этом случае регистрация перехода права проводится независимо от срока, который прошел с момента извещения.

Если к заявлению не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения (если такой срок на момент подачи документов еще не истек).

Государственные регистраторы Управления Росреестра по Курской области проводят правовую экспертизу и проверку законности сделки, в том числе проверяют и соблюдение права преимущественной покупки.