Стоит ли надеяться на сезонные скидки на рынке недвижимости?

Любой, кто хотя бы раз снимал квартиру, знаком с понятием сезонной аренды, когда весной и летом на рынке появляются дополнительные предложения. Сдаются такие квартиры, как правило, по более привлекательным ценам, хоть и на небольшой срок, и некоторые арендаторы не упускают случая сэкономить. Присутствует понятие сезонности и в сфере купли-продажи жилья. О том, на какие преференции могут рассчитывать покупатели жилья летом, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Как известно, лето – период отпусков и затишья в продажах и делах. Все разъезжаются по курортам и дачам, а те, кто остается, старается отложить серьезные дела до «высокого» делового сезона – осени. Однако покупка жилья – это не поездка на море, и порой отложить её не представляется возможным. Рынок недвижимости сегодня довольно активен, поэтому понятие сезонности с каждым годом все больше размывается. Конечно, по сравнению с осенью и весной происходит небольшое затишье, но это – стандартный процесс чередования этапов роста и спада, вряд ли он может серьезно повлиять на цены. К тому же спокойствие и летняя нега заканчиваются довольно быстро – уже, как правило, в августе. «В этот месяц начинается небольшой подъем, – рассказывает директор отделения «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Перед началом учебного года в столице возрастает спрос на однокомнатные квартиры и апартаменты, которые родители покупают своим детям-студентам».

В последние же годы сезонного спада спроса и вовсе почти не отмечалось. Однако в этом году эксперты ожидают определенного снижения покупательской активности, связанной по большей части с ажиотажем на рынке в первой половине года. Если она так и не сохранит обороты, то можно будет рассчитывать на определенные скидки от застройщиков и продавцов. От последних дисконтов ждать приходится меньше, вторичный рынок не так гибок, и продавцы не всегда готовы предоставлять скидки лишь из-за времени года или какого-то там снижения покупательской активности. Большинство из них скорее согласится на более долгую экспозицию. Застройщики же часто идут навстречу покупателям, предоставляя небольшие скидки и более выгодные условия покупки: беспроцентные рассрочки, скидки при 100% оплате и т.д. Но все равно серьезным дисконтом и сезонностью это назвать сложно.

В целом, в летнее время у застройщиков нередко проходят различные акции и запускаются бонусные программы. «В период проведения специальных акций можно неплохо сэкономить на покупке, – рассказывает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. – Такие акции стартуют в течение года, многие из них приурочены к различным праздникам, например к 8 марта или Дню Победы». Однако ждать весь год какого-либо крупного праздника все же не стоит, это может оказаться не просто бессмысленно, но и невыгодно. «Рост стоимости жилья обусловлен в большей мере стадией готовности объекта и экономическими факторами, – продолжает Александр Энгель. – Поэтому ожидать, что квартиры в строящемся доме подешевеют через полгода к какому-то крупному празднику, все же не стоит. Также не стоит откладывать покупку, если решение уже принято. В ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, поэтому совершать операцию с жильем лучше как можно скорее».

Самой выгодной же станет покупка не в определенный месяц или дату, а на максимально ранней стадии строительства. Цена в этот момент будет наиболее низкой, дисконт может доходить чуть ли не до половины стоимости уже готового жилья. Поэтому стоит отслеживать на сайтах о недвижимости и порталах крупных застройщиков старты продаж в новых жилых комплексах. Так, например, 19 июня 2014 года открылась продажа квартир в новом корпусе ЖК «Зеленые Аллеи», цены на старте выглядят весьма привлекательно – от 63 тыс. рублей за квадратный метр.

Как итог, можно сказать, что сезонность мало влияет на рынок недвижимости, как и праздничные дни, и прочие знаменательные даты. В это время застройщики могут начинать различные акции, но все равно ни одна из них не будет так выгодна, как покупка квартиры на старте продаж. Поэтому если вы собрались покупать жилье, не стоит ждать лета, зимы, Дня России или 8 марта, нужно просто просматривать сайты застройщиков и искать максимально выгодные цены.